想要申請最高額度最惠利息組合貸款買房，都需要滿足什么條件？
作為國際一流大都市，北京市房價也是國際一流水平，想要在北京北京五環(huán)外買套房，總價也要三四百萬了。貸款買房已經(jīng)是絕大多數(shù)家庭安家置產(chǎn)的選擇，根據(jù)目前的房產(chǎn)調(diào)控政策，如果想要申請最高額度最惠利息貸款234萬在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)買套房，都需要滿足什么條件？大利今天跟大家分享下。
一、貸款和首付
北京市五六環(huán)之間，普通住宅的認定標(biāo)準(zhǔn)是小區(qū)容積率大于1.0（這個絕大多數(shù)小區(qū)都滿足），面積小于140平米，房屋總價小于374.4萬或單價小于31680（兩者滿足其一即可）。
普通住宅和非普通住宅的商業(yè)貸款政策差別是，普通住宅首套房最低首付35%，最高可貸65%房款，貸款利率最低LPR+55個基點（5年以上4.75%+0.55%=5.3%），非普通住宅最低首付40%，最高可貸60%房款，貸款利率最低LPR+55個基點（5.3%）。
二套房，普通住宅最低首付60%，貸款利率最低LPR+105個基點（5年以上4.75%+1.05%=5.8%），非普通住宅最低首付80%，貸款利率5年以上最低5.8%。
按此算法，在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)，一套網(wǎng)簽價374萬，評估價（購房貸款以網(wǎng)簽價和評估價取其低為依據(jù)，評估價一般為實際成交價90%）大于374萬，實際成交價大于415萬的普通住宅，首套購房最多可貸款243萬，首付最少要172萬?，F(xiàn)在在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)，成交價415萬左右的房子還是不少的。
二、貸款組合
一般家庭買房，都是公積金貸款+商業(yè)貸款組合貸款，其中公積金貸款最多120萬，申請公積金貸款需要申請人住房公積金最近連續(xù)6個月（中直公積金要求最近12個月）是足額繳存狀態(tài)，繳存額度大于2553元（單身）或大于1539元（家庭），且繳存年限大于11年，方能申請到120萬的最高公積金貸款（五環(huán)內(nèi)部分城區(qū)可申請到140萬），這段話比較繞，涉及到的相關(guān)點很多，需要細細品。
按照公積金120萬，商業(yè)貸款123萬，總計貸款243萬，貸款期限25年，等額本息還款計算，最低月還款額12966元，總還款額389萬元。
三、貸款年限
購房貸款最長年限25年，為了申請到這243萬元貸款最高最惠貸款組合，你需要滿足以下條件。
1、個人或家庭收入是債務(wù)的兩倍相關(guān)證明，即申請人或家庭月收入最低25932元或年收入311184元（可包含年終獎、補助、住房公積金等收入），達不到標(biāo)準(zhǔn)可以加兼職收入證明，或接力貸（父母子女共同申請貸款）。
2、70年產(chǎn)權(quán)住宅，房齡加貸款年限小于產(chǎn)權(quán)年限，70-25=45年，這個是極限值，一般房齡大于30年，就很難申請到最長25年貸款了。
3、借款人年齡+貸款年限小于69歲（人生七十古來?。促I房人年齡要小于44歲。這個也是比較極限的年齡，一般40歲以上貸款買房，就很難批到25年了。
四、那么答案來了
整體算下來，想要以最高額度最惠利息貸款243萬，貸款期限為25年，在北京五環(huán)外六環(huán)內(nèi)買套房子，你需要達到以下幾點成就。
1、買房人年齡小于44歲
2、月均收入大于25932月年收入大于31184。
3、有北京購房資質(zhì)，個人信用優(yōu)良，沒有信用污點，首貸買首套房。
4、買的房子為五環(huán)和六環(huán)之間的70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，購房總價大于415萬，網(wǎng)簽價最高374萬，房齡小于45年。
5、住房公積金連續(xù)6個月為繳存狀態(tài)，月繳存大于1539元（家庭買房）或2553元（單身買房），公積金繳存年限大于11年，可申請最高120萬公積金貸款。
6、購房總價415萬，網(wǎng)簽價374萬，首付款172萬，滿五唯一90平以下首套普通住宅，只有契稅1%計3.74萬元，中介費2.7%計11.2萬，總計需要187萬。
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