他為什么把房子過戶到你身上抵押
1他征信花了，
2還是其他資質(zhì)有問題
3個(gè)別銀行不接受轉(zhuǎn)單上家是小貸、典當(dāng)名下
4他現(xiàn)在想做個(gè)利息低點(diǎn)的，但是資質(zhì)不夠
5法律風(fēng)險(xiǎn)高，資產(chǎn)轉(zhuǎn)移
除了第五種情況，我覺得您可以考慮幫助您朋友操作
首先您朋友特別信任您，他愿意把房子過戶到你身上，這本身說你們關(guān)系很好。銀行貸款一般抵押率是評(píng)估值7成，也就是市場價(jià)63-65成，很少會(huì)有所謂滿成貸，超成貸。
注意的點(diǎn)，您過戶前要和您朋友達(dá)成協(xié)議并且對(duì)協(xié)議進(jìn)行公正，如果將來他還不上錢，您這會(huì)積極配合銀行走法拍程序。另外，做銀行抵押時(shí)要求銀行必須對(duì)借款合同做強(qiáng)制執(zhí)行公正。這樣，如果有一天他即使還不上本金利息，您帶著公正處出具的執(zhí)行公正直接配合銀行走法拍即可。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，對(duì)您來說，負(fù)債會(huì)上征信。影響您以后做其他貸款。將來走法拍，走的是借貸糾紛，很多銀行對(duì)有借貸糾紛的客戶是永遠(yuǎn)不接受的。
沒頭沒腦啊，過戶到你名下可以，他有抵押的話肯定要結(jié)清。然后你在抵押？有什么風(fēng)險(xiǎn)？就看抵押了錢誰拿啊，如果他拿的話就要考慮一下他還不上錢怎么辦？當(dāng)然，一般房產(chǎn)抵押都會(huì)低于房屋價(jià)值的。這樣就算他還不上你把房賣了，因?yàn)樵谀忝铝?。也夠嘗還債務(wù)的。不過現(xiàn)在這社會(huì)把房轉(zhuǎn)你名下這事估計(jì)很玄乎啊。萬一轉(zhuǎn)了你不去做抵押呢。這就說不清楚了
你朋友手里的抵押房，過戶給你，再讓你去貸款，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)大致如下：
2、房產(chǎn)過戶給你，銀行抵押貸款，放大倍數(shù)獲得貸款，那你就是背鍋俠。
實(shí)踐中怎么操作呢？先讓你去銀行抵押貸款，比如價(jià)值100萬的房子，抵押貸款80萬出來，再用名下有房，信用貸，房產(chǎn)價(jià)值的20%，即20萬貸款。接著，在你名下匹配一個(gè)皮包公司給你，做好流水，企業(yè)信用貸，法人是你，名下有房，企業(yè)信用貸100萬；換家銀行，幫你申請經(jīng)營貸，也是信用貸30-50萬，算30萬。全部下來，總債務(wù)230萬-250萬，貸款全部拿到后，跑路，所有的債務(wù)你背著，銀行只會(huì)找你，不會(huì)找別人。這樣的話，房子賣了，你倒欠130-150萬的債務(wù)！
所以，免費(fèi)拿別人的房子，容易嗎？別人辛苦奮斗很多年都不一定能買一套房，你朋友說給你就給你，哪有免費(fèi)的午餐。
這是搞貸款公司出的主意吧，二次貸，先用他的名字貸款，但是金額可能沒有他需求的多，就會(huì)這樣過戶給你在貸款。需要注意的是如果他還不上，你就要替他還了額，因?yàn)槎钨J是用你的名字貸款的