可以墊付。
一般這種情況都是買二手房，通過中介把賣方所欠的銀行貸款還清，解押，然后才能后續(xù)過戶等一系列操作。
不過這樣的情況也有一定的風(fēng)險，買家要仔細(xì)斟酌。
像這樣的，大多數(shù)都是賣家無力結(jié)清銀行所欠貸款，只能通過中介暫時先墊付。不過銀行有一系列嚴(yán)格執(zhí)行程序，買方的錢并不是直接到賣家賬戶，而是打入銀行監(jiān)管賬戶，然后再打入賣家的。有中介公司，一般出現(xiàn)問題的可能性不大。
可以墊付，
詳細(xì)原因：
賣方的房子是按揭房，沒有還清銀行的貸款；
買方可以幫助賣方先把賣方的貸款還上；
如果賣方的房產(chǎn)沒有付清貸款，是不能過戶的。
解決方法：
買房可以拿自己首付幫賣方把按揭款還清；
只有還清了按揭貸款，才可以過戶；
按揭貸款沒有還清，房子的產(chǎn)權(quán)屬于銀行。
總結(jié)：通過買方的首付，還清賣方的按揭貸款，賣方贖回產(chǎn)權(quán)，就可以公證過戶了。
墊付本身是可以的，但是這樣的風(fēng)險會比較大，一旦出現(xiàn)一房二賣或者賣方因其他原因房產(chǎn)被查封或者出現(xiàn)其他無法過戶的事由，那可能就會發(fā)生損失，所以，即使要墊也要做好風(fēng)控調(diào)查。
有風(fēng)險，找任何中介都不會承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險。這種行為的履約人為買賣雙方。。
一.在誠信履行的前提下也會出現(xiàn)如下情況
1.買方因征信問題銀行拒貸（我接待過在過了預(yù)審才出現(xiàn)征信被拒貸的）
2.銀行停止貸款業(yè)務(wù)
以上兩點(diǎn)出現(xiàn)時，賣方又無力償還你墊付資金，買方只能全款交易。。
3.賣方出現(xiàn)意外情況，如，入獄、死亡。
4.賣方突然出現(xiàn)其它債權(quán)糾紛，房子被債權(quán)人查封或二壓，買房面臨著一系列官司。
替賣房償還貸款實際上在二手房市場還是比較多見，這個得建立在買方首付款充足的前提下的，當(dāng)然還是需要弄清楚房子是否真的沒有問題，合同當(dāng)天支付少量三到五萬即可，剩余部分基本上都是在做完網(wǎng)簽 托管 之后，最好還是讓房主拉下產(chǎn)調(diào)，不放心的話可以在拉下征信報告
必須查清楚房子是否可以正常過戶