北京房產(chǎn)抵押貸款利率高嗎？這是很多人都想知道的問題。在知乎上，也有很多網(wǎng)友分享了自己的看法和經(jīng)驗(yàn)。

首先，我們需要了解一下北京房產(chǎn)抵押貸款的利率是如何計(jì)算的。根據(jù)央行規(guī)定，商業(yè)銀行的貸款利率應(yīng)該在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動。而北京的房貸利率則是在全國最高的基礎(chǔ)上再加點(diǎn)，這是因?yàn)楸本┑姆績r(jià)普遍較高，風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)增加。

據(jù)了解，目前北京的房貸利率在4.65%到5.39%之間浮動，相比其他城市確實(shí)偏高。但是，這并不代表北京的房貸利率就一定不劃算。因?yàn)樵诒本┵彿康娜巳褐?，不少人都是高收入人群，他們的還款能力相對較強(qiáng)，所以銀行會給予一定的優(yōu)惠。

此外，北京的房產(chǎn)市場也相對較穩(wěn)定，房價(jià)的波動性不是很大，這也降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行對于北京的房產(chǎn)抵押貸款并不是特別謹(jǐn)慎，也不會對利率進(jìn)行過高的加點(diǎn)。

當(dāng)然，對于一些首次購房或者收入不高的人來說，北京的房貸利率確實(shí)會有些高。但是，這并不是北京特有的問題，而是全國房貸市場的普遍情況。因此，如果想要獲得更低的利率，除了提高自己的還款能力外，也可以考慮選擇其他城市的房產(chǎn)抵押貸款。

綜上所述，北京的房產(chǎn)抵押貸款利率確實(shí)偏高，但并不是不劃算。對于收入較高、還款能力較強(qiáng)的人來說，北京的房貸利率并不會對他們的還款造成太大的負(fù)擔(dān)。而對于其他人來說，也可以考慮選擇其他城市的房產(chǎn)抵押貸款，以獲得更低的利率。