一手住房、二手住房貸款提前還款，按提前還款的金額收取一定比例的違約金，計算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。而違約金的上限，則為最高六個月的貸款利息。至于具體的違約金比例，這個是由放款的中國銀行分行來決定，每個地區(qū)可能存在差異。

用戶的房貸合同中，對于提前還款收取違約金是有約定的，用戶可以直接查看房貸合同來知道違約金的計算方法。