1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù),并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息?!痉梢罁?jù)】
公積金現(xiàn)在貸款利率是多少現(xiàn)行公積貸款五年期以上基準(zhǔn)利率為年利率3.25%,五年期基準(zhǔn)利率為年利率2.75%,全國(guó)都一樣。
2021年房貸利率4.752021年中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率可以分為:短期貸款利率、中長(zhǎng)期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下: 1.短期貸款:六個(gè)月(含)的貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年(含1年)的貸款利率為4.35%?! ?.中長(zhǎng)期貸款:一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%;三年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%;五年以上的貸款利率為4.9%?! ?.公積金貸款:五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%?! 「骷毅y行的各網(wǎng)點(diǎn)的利率可能不一樣,具體請(qǐng)以實(shí)際交易利率為準(zhǔn)。房貸手續(xù)流程是什么發(fā)布時(shí)間:2020-09-28 16:21:08 作者:xuling來(lái)源:樓盤(pán)網(wǎng)5603次瀏覽文章摘要: 買(mǎi)房申請(qǐng)銀行貸款有很多的手續(xù)需要辦理,購(gòu)房者們不僅要與開(kāi)發(fā)商簽訂辦理手續(xù),還需要去銀行辦理手續(xù),那么房貸手續(xù)流程是什么?1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。2、貸款銀行審核合格后,出具貸款意向書(shū),借款人領(lǐng)取并填寫(xiě)貸款表格。3、貸款買(mǎi)房借款人憑貸款意向書(shū)出售、在建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。6、用于購(gòu)房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶(hù)。7、貸款下款支付后,借款人需按月償還銀行的貸款。房貸辦理的注意事項(xiàng)1、提前還款請(qǐng)慎重公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱(chēng),若要提前還貸,可在還貸滿(mǎn)一年后提出,且歸還金額需超過(guò)6個(gè)月還貸款。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候一定要做好資金預(yù)算。2、借款期限可延長(zhǎng)由于房貸還款期限比較長(zhǎng),所以難免會(huì)有人出現(xiàn)資金問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)力還款,這個(gè)時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限,若銀行查證屬實(shí),則受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng),不過(guò)這種情況一般比較少見(jiàn)。3、拿到房產(chǎn)證可退稅買(mǎi)房時(shí),最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同。簽訂合同、支付房款后,即可申請(qǐng)"購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣",并取得"稅收通用繳款書(shū)"。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后,消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。4、貸款還清后撤銷(xiāo)抵押等到還清貸款本息后,可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。5、保管好借款合同和借據(jù)
貸款年利率為4.75月利率是多少月利率是0.396%。根據(jù)題意,年利率為4.75%,銀行系統(tǒng)中,一年以360日計(jì)算,以12個(gè)月計(jì)入。那么月利率=年利率/12代入題中數(shù)值可得,月利率=4.75%/12=0.396%所以貸款年利率為4.75,月利率是0.396%。擴(kuò)展資料:影響因素:1、央行的政策一般來(lái)說(shuō),當(dāng)央行擴(kuò)大貨幣供給量時(shí),可貸資金供給總量將增加,供大于求,自然利率會(huì)隨之下降;反之,央行實(shí)行緊縮式的貨幣政策,減少貨幣供給,可貸資金供不應(yīng)求,利率會(huì)隨之上升。2、價(jià)格水平市場(chǎng)利率為實(shí)際利率與通貨膨脹率之和。當(dāng)價(jià)格水平上升時(shí),市場(chǎng)利率也相應(yīng)提高,否則實(shí)際利率可能為負(fù)值。同時(shí),由于價(jià)格上升,公眾的存款意愿將下降而工商企業(yè)的貸款需求上升,貸款需求大于貸款供給所導(dǎo)致的存貸不平衡必然導(dǎo)致利率上升。3、股票和債券市場(chǎng)如果證券市場(chǎng)處于上升時(shí)期,市場(chǎng)利率將上升;反之利率相對(duì)而言也降低。4、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一國(guó)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的變動(dòng),特別是匯率、利率的變動(dòng)也會(huì)影響到其它國(guó)家利率的波動(dòng)。自然,國(guó)際證券市場(chǎng)的漲跌也會(huì)對(duì)國(guó)際銀行業(yè)務(wù)所面對(duì)的利率產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。參考資料來(lái)源:百度百科-年利率
貸款利率2021最新利率表一、貸款基準(zhǔn)利率貸款基準(zhǔn)利率由中國(guó)人民銀行發(fā)布,各銀行實(shí)際履行的利率是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上下起浮得出,不同地區(qū)、不同銀行、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會(huì)有所不同。2021年最新銀行貸款基準(zhǔn)利率表:六個(gè)月利率為4.35,一年利率為4.75,一至五年利率為4.9;公積金貸款:五年以下(含五年)利率為2.75,五年以上利率為3,央行短期貸款年利率為4.35,中長(zhǎng)期貸款年利率為4.75;工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行建設(shè)銀行的短期貸款年利率,中長(zhǎng)期貸款年利率都與其一樣。并且自2021年4月1日起,新申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房貸款利率按照同期首套住房公積金貸款利率上浮1.1倍執(zhí)行。二、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)構(gòu)成的方法報(bào)價(jià),由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心核算得出,為銀行貸款提供定價(jià)參考。LPR報(bào)價(jià)行現(xiàn)在包含18家銀行,每月20日(遇節(jié)假日順延)9時(shí)前,各報(bào)價(jià)行以0.05個(gè)百分點(diǎn)為步長(zhǎng),向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià),全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均,并向0.05%的整數(shù)倍就近取整核算得出LPR,于當(dāng)日9時(shí)30分公布,公眾可在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站查詢(xún)?,F(xiàn)在,LPR包含1年期和5年期以上兩個(gè)品種。根據(jù)《中國(guó)人民銀行公告》(公告[2019]第15號(hào)),自2019年8月20日起,貸款商場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)按新的構(gòu)成機(jī)制報(bào)價(jià)并核算得出。2021年lpr利率最新定價(jià),央行公布最新LPR利率如下:一年期lpr利率為3.85%、五年期lpr利率為4.65%;數(shù)據(jù)顯示,本月LPR利率與上個(gè)月LPR利率持平。
2021年房貸利率多少?1.短期貸款:六個(gè)月(含)的貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年(含1年)的貸款利率為4.35%?! ?.中長(zhǎng)期貸款:一至三年(含三年)的貸款利率為4.75%;三年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%;五年以上的貸款利率為4.9%。 3.公積金貸款:五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%?! 「骷毅y行的各網(wǎng)點(diǎn)的利率可能不一樣,具體請(qǐng)以實(shí)際交易利率為準(zhǔn)。銀行房貸流程是什么?1.向開(kāi)放商付首付款,注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。2.選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。3.借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款,到還清為止。 購(gòu)房貸款需要什么條件?1.有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。年齡在18-60歲的自然人;具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。2.有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
2021年用公積金貸款買(mǎi)住房利率比平常的低幾個(gè)點(diǎn)?各地不同,一般來(lái)說(shuō)要低2個(gè)點(diǎn)以上。公積金利率一般都在3.25左右。而商貸一般都在5.5左右
公積金貸款利率調(diào)整20211、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶(hù)口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購(gòu)買(mǎi)自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;7、具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購(gòu)買(mǎi)商品住房的,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人帳戶(hù),并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶(hù)劃收貸款本息?!痉梢罁?jù)】
公積金貸款利率調(diào)整后如何計(jì)算還款額調(diào)息后按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供,貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間,是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新,更新時(shí)間一般有兩種約定:1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率