深圳按揭房可以貸款嗎 ？

　　正規(guī)銀行辦理的流程如下：　　首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括　　（1）貸款申請審批表；　　（2）居住地址證明；　?。?）職業(yè)和收入證明；　?。?）銀行規(guī)定的其他資料?！　∑浯危y行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。　　最后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款?！　€人信用貸款申請條件：　　1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的18-65周歲中國公民；　　2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；　　3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；　　4、貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；　　5、銀行規(guī)定的其他條件?！　∽ⅲ骸　?.個人工作和收入：銀行在審核貸款申請人資質(zhì)時，會更傾向于有穩(wěn)定收入的群體。因此借款人如果能提供半年以上的銀行工資流水單，那么對順利辦理信用貸款會有更好的幫助。

可以申請辦理貸款，需要按揭的房產(chǎn)還款滿半年以上，滿半年能做到月供的30倍，滿一年能做到月供的45倍。

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1. 2

1、抵押貸款的抵押物是你的房子 2、需要你有固定的工作來償還你的貸款 3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些 4、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

若是招商銀行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款。具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門咨詢確認。

深圳按揭房貸款還沒還清,房子也可以交易。買賣與房貨這是兩個概念，你如果要賣正在按揭貸款房子，一般的流程是，1、你先把貸款全部還掉，三證齊全，2、買方付你全款，辦理二手房過戶。

在深圳買房，總會有很多流程要走，很多手續(xù)要辦。深圳按揭房怎么樣貸款？按揭房的貸款手續(xù)如何，小編綜合整理相關(guān)內(nèi)容如下，僅供參考。房屋按揭手續(xù)如何辦理?買房是一項巨大的支出，并不是每個人都可以輕易一次性支付那么大一筆錢。那么，房屋按揭貸款成為現(xiàn)行買房最可行有效的方法。如何辦理房屋按揭手續(xù)呢?房屋按揭手續(xù)手續(xù)需要提交相關(guān)資料進行申請，再根據(jù)實際情況確定貸款額度，等待銀行審批。所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。房屋按揭貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。購房者如何辦理按揭貸款?樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發(fā)達國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理樓宇按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款（以上回答發(fā)布于2013-07-22，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）全面及時的樓盤信息，點擊查看

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來抵押申請貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當?shù)貍€貸部門咨詢確認。

　　正規(guī)銀行辦理的流程如下：　　首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括　　（1）貸款申請審批表；　?。?）居住地址證明；　?。?）職業(yè)和收入證明；　?。?）銀行規(guī)定的其他資料?！　∑浯危y行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同?！　∽詈螅y行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款?！　€人信用貸款申請條件：　　1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的18-65周歲中國公民；　　2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；　　3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；　　4、貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；　　5、銀行規(guī)定的其他條件。　　注：　　1.個人工作和收入：銀行在審核貸款申請人資質(zhì)時，會更傾向于有穩(wěn)定收入的群體。因此借款人如果能提供半年以上的銀行工資流水單，那么對順利辦理信用貸款會有更好的幫助。

可以申請辦理貸款，需要按揭的房產(chǎn)還款滿半年以上，滿半年能做到月供的30倍，滿一年能做到月供的45倍。

若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;4、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;5、用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;6、公積金要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

申請條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）征信情況24個月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計6次逾期，可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)準備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。申請條件：一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）二、房屋所有權(quán)證三、工作、收入證明（夫妻雙方）四、戶口薄（夫妻雙方）五、身份證（夫妻雙方）六、結(jié)婚證七、個人資產(chǎn)或財力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復印件

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項權(quán)利證；8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

目前深圳市住宅限購政策是這樣的：深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房；能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。深圳市住房貸款政策購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付款比例最低30%的政策；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。

深圳目前住宅項目的購房資質(zhì)有兩種，一種是深圳戶口，一種是在深圳連續(xù)繳納5年社?；蛘呒{稅證明。深戶個人可以在深圳購買一套住宅，家庭可以購買兩套住宅，非深戶需要在深圳連續(xù)繳納5年社?；蚣{稅證明可以購買1套住宅。

申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。擴展資料：買房遷戶口,需要帶著辦理的房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準許遷入證明，之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；帶著（以上兩份材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；房屋所在地派出所受理后，同意遷入。買房遷戶口所需要的手續(xù)，向遷入地派出所提出申請；遷入地派出所同意遷入；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請；戶口所在地派出所開戶籍證明；持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入；戶政科簽發(fā)《準遷證》；持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。參考資料：百科-買房貸款