房貸利率調(diào)低后每月的應(yīng)還款額自然會(huì)有變化。畢竟利率下降后房貸按新利率重新計(jì)算，利息自然就會(huì)相應(yīng)減少，而月供自然也就降了。不過(guò)大家需要注意：
1.如果是LPR下調(diào)，那辦理公積金貸款的客戶不會(huì)受影響，因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，與LPR不相干。
2.如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是固定利率，那LPR下調(diào)也不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響，因?yàn)槠渖藤J利率會(huì)一直按照合同約定的利率執(zhí)行，無(wú)論LPR如何調(diào)整變化都保持固定不變。
3.如果客戶辦理的商業(yè)貸款約定執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那LPR下調(diào)才會(huì)讓其月供降低。因?yàn)榇祟惿藤J會(huì)有重定價(jià)周期，等重定價(jià)日一到就會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。由于新利率較以往有所降低，之后的月供自然會(huì)相應(yīng)減少。