征信花了不可以用房產(chǎn)證抵押貸款,因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書;
(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
(7)貸款行規(guī)定的其他條件。
借款人需要提供的貸款資料
一、有效身份證明
1、借款人及其妻子的身份證(正本及影印本各兩份);
2、戶口(原件復(fù)印件一份);
3、結(jié)婚證書;
4、未婚人士需填寫《未婚人士聲明書》,我行保留原件;
5、離婚或喪偶人應(yīng)提供離婚證明或配偶的協(xié)議、判決書和死亡證明(正本和副本);
6、擬買房家庭成員實(shí)際擁有的完整房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關(guān)材料
1、工資收入證明:標(biāo)準(zhǔn)銀行證明或公司介紹信;
2、除行政事業(yè)單位、公務(wù)員、國有企業(yè)的收入證明外,借款人還需支付三個(gè)月的銀行對賬單明細(xì)(銀行蓋章確認(rèn));
3、租賃收入(租賃合同正本一份、副本一份);
4、其他權(quán)利憑證(如存單、國債、投資保險(xiǎn)單等);
5、私營企業(yè)主和個(gè)體工商戶必須提供營業(yè)執(zhí)照、最近三次完稅證明和三個(gè)月對賬單