貸款買房，在簽定買房合同后，一般都是期房，房屋竣工驗(yàn)收之后才可以辦理房產(chǎn)證，在房屋交付之日起90工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。按照你說(shuō)的面積，契稅為1.5%（少數(shù)地方是2%），印花稅85元，工本費(fèi)300元，房屋維修基金由開(kāi)發(fā)上交，大概就是這些了。另外，特別說(shuō)一下：貸款買房一定是要按時(shí)辦理房產(chǎn)證的，否則會(huì)造成產(chǎn)權(quán)不清，銀行會(huì)催貸的。