網(wǎng)上有現(xiàn)成的公式，一般需要知道的貸款信息包括貸款金額、年限、利率或最近一次還款金額、首次還貸日期，就可以推算了，如您貸158萬，貸15年，年利率4.9%，2021年1月首次還貸，2022年09月提前還10萬可以省3.6萬元利息，同時您也可以選擇縮短還款年限或減少月供，辟如您選擇減少月供的話，月供也由12,412.39元變成11,556.11元。
房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種：、等額本息法。
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
1、等額本金法。
每月還款額每月本金+每月本息每月本金本金/還款月數(shù)每月本息(本金-累計還款總額)月預期年化利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。
提前還房貸計算方法：
1、房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費)；
2、部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。
提前還房貸有沒有違約金？
房貸提前還款有違約金。一般在辦理購房貸款時簽訂的購房貸款合同上都有關于提前還款具體年限、罰息的相關規(guī)定，提前還款應當按照合同約定賠付違約金。
1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為準，結算以后的日期不需支付利息。
2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-
3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之后每月要還的月供和節(jié)省的利息。