如今的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都承擔(dān)不起，所以會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。而貸款就涉及到貸款年限的問(wèn)題，那么影響貸款年限的因素有哪些?
影響貸款年限的因素?
1、購(gòu)房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡，不能超過(guò)七十五周歲。如果購(gòu)房者年齡超過(guò)四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長(zhǎng)為七十年，但是記住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，具有一定的使用期限。而房齡就是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。貸款的年限不得超過(guò)土地使用的到期年限，在這方面，每個(gè)銀行的規(guī)定也是不同的。購(gòu)房人在貸款前，咨詢(xún)貸款銀行，查清購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
3、所購(gòu)房屋的房齡
有的銀行規(guī)定，越新的房子越是容易貸款成功，而且可以申請(qǐng)更長(zhǎng)年限的貸款。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過(guò)三十年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，超過(guò)二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購(gòu)房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產(chǎn)權(quán)年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長(zhǎng)短。通常而言，七十年產(chǎn)權(quán)的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產(chǎn)權(quán)的房子，貸款年限不得超過(guò)十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房，貸款年限不得超過(guò)二十年。所以說(shuō)在買(mǎi)房之前，一定要問(wèn)好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
銀行在發(fā)放貸款之前，一般會(huì)對(duì)個(gè)人的收入以及財(cái)產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強(qiáng)，資產(chǎn)相對(duì)較高，就很可能獲得較大以及較長(zhǎng)年限的貸款。但是現(xiàn)行的公積金貸款制度卻有不同，對(duì)于公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款時(shí)，銀行對(duì)高收入人群的要求比較嚴(yán)格。這也是為了防止，有錢(qián)人對(duì)公積金進(jìn)行額度的侵占。
貸款期限選擇多長(zhǎng)比較好?
如今申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，通常都是可以選擇5-30年期間的貸款期限的，不過(guò)有些購(gòu)房者受到其他因素的影響，就不能選擇過(guò)長(zhǎng)的貸款期限了。其實(shí)不同的購(gòu)房人群，適合選擇的貸款年限也不相同，現(xiàn)在的年輕人上班時(shí)間較短沒(méi)有什么積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少了。
而如果不是年輕人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，情況就又不一樣了，對(duì)于稍微年齡大一些的購(gòu)房者，經(jīng)濟(jì)實(shí)力也比較強(qiáng)一些，那么在選擇貸款年限的時(shí)候就可以選擇短一些。一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可超過(guò)50%。具體為收入的多少比例，粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額，知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測(cè)算出貸款期限怎樣安排最為合理。