降價(jià)出現(xiàn) 供應(yīng)翻倍卻沒(méi)能拉動(dòng)成交 明年還將有4萬(wàn)套限競(jìng)房入市
北京樓市的冬天來(lái)了嗎？
限競(jìng)房已經(jīng)成為當(dāng)前樓市的供應(yīng)主力，但遺憾的是，翻倍的新增供應(yīng)卻并沒(méi)有換來(lái)對(duì)簽約量的拉動(dòng)。新房，尤其是限競(jìng)房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)卻并不樂(lè)觀，除了瀛海府、洺悅苑等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目售罄外，絕大多數(shù)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)都差強(qiáng)人意。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因?yàn)椴糠猪?xiàng)目剛?cè)〉妙A(yù)售證，和網(wǎng)簽滯后性的原因，目前限競(jìng)房合計(jì)網(wǎng)簽只有3235套，簽約均價(jià)為48885元每平方米，按照這個(gè)比例計(jì)算，網(wǎng)簽銷售率只有18.5%。
即使計(jì)算所有項(xiàng)目的真實(shí)銷售，算上網(wǎng)簽滯后等因素，已經(jīng)入市的這些項(xiàng)目平均去化也只有3成多，相比之前的4成繼續(xù)下滑，北京樓市似乎也隨之進(jìn)入了冬天。
樓市供應(yīng)多了一倍
從6月份限競(jìng)房獲批入市開(kāi)始，新房的供應(yīng)開(kāi)始不斷增加，2018年，北京合計(jì)取得開(kāi)工證的項(xiàng)目多達(dá)93個(gè)，總面積高達(dá)1414萬(wàn)平米，同比上漲140%，也創(chuàng)下2012年以來(lái)的新高。
開(kāi)工量的增加使得樓市中新房供應(yīng)明顯增多，特別是限競(jìng)房。北京中原數(shù)據(jù)顯示，截至11月26日，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)有29個(gè)，取得了36期預(yù)售證，合計(jì)提供商品房限競(jìng)房源17462套，達(dá)到了202.5萬(wàn)平方米(另外還有車位、倉(cāng)儲(chǔ)等配套)。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，2018年北京含共有產(chǎn)權(quán)限競(jìng)房的住宅合計(jì)供應(yīng)580萬(wàn)平米，但簽約只有27763套，可以說(shuō)是跌至歷史最低。庫(kù)存則持續(xù)增加到了7.6萬(wàn)套已經(jīng)是最近4年最高。
在簽約不理想的情況下，一個(gè)又一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)始了降價(jià)，最新爆出可能低于限售價(jià)格開(kāi)盤的是位于大興區(qū)的中海云熙項(xiàng)目。