如今使用公積金貸款的人將逐漸變多，曾經(jīng)不能用公積金貸款的，未來也有機會轉成公積金貸款買房，辦理之后能省很多錢。那么有人要問了，商業(yè)貸款轉公積金貸款需要什么條件?
商業(yè)貸款轉公積金貸款條件：
1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結清原商貸余額;
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%;
7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，并進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)不超過20年(含20年)，并且轉貸人同意由管理認可的房屋評估機構進行價值評估。
辦理商轉公貸款有哪幾種方式?
一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續(xù)，中心發(fā)放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續(xù)。
商業(yè)貸款轉公積金貸款需要的材料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口薄和結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由所在單位出具單身證明);
2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復印件;
3、原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
4、用于抵押房產的產權證書或用于質押的有價證券原件及復印件;
5、由管理認可的房屋評估機構出具抵押房屋《市場價值評估報告》;
6、房屋產權共有權人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書;
7、管理要求出具的其他資料。