廣州一手房“取消限價(jià)”始末 雙合同灰色操作有待堵漏
簡(jiǎn)介：在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價(jià)，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點(diǎn)不一，但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場(chǎng)造成傷害。
樓市無(wú)小事，廣州可能針對(duì)部分區(qū)域的樓市調(diào)控政策進(jìn)行的“優(yōu)化”消息，迅速成為輿論焦點(diǎn)。
19日上午，廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)廣泛流傳：主管部門將在當(dāng)日公布一則消息，全面取消市內(nèi)樓盤的“價(jià)格限制”，按照真實(shí)市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行備案登記。之后又有進(jìn)一步消息稱，放開(kāi)的地方為南沙、花都和增城三個(gè)外圍區(qū)域。這意味著，這三個(gè)區(qū)域樓盤的交易將不再受“指導(dǎo)價(jià)格”所左右，重新回歸市場(chǎng)定價(jià)。
不過(guò)，直至當(dāng)日晚間，有關(guān)“取消價(jià)格限制”的官方通知抑或公告均未見(jiàn)披露。僅有廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在當(dāng)天21點(diǎn)21分發(fā)布了一則官網(wǎng)消息，名為《關(guān)于我市進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的說(shuō)明》，稱：近期，市、區(qū)住建部門在保持我市調(diào)控力度不放松、保持成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。我委將繼續(xù)保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖，繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)新建商品住房開(kāi)展價(jià)格指導(dǎo)。
所謂“拆分價(jià)格報(bào)備”，指的是長(zhǎng)久以來(lái)潛行于廣州樓市的“雙合同”。在雙合同大量存在的廣州樓市，取消限價(jià)，到底是調(diào)控放松，還是調(diào)控優(yōu)化，各方觀點(diǎn)不一。但業(yè)內(nèi)普遍將此視作一次較好的堵漏行為，可有效杜絕雙合同亂象給市場(chǎng)造成傷害。目前，這一調(diào)控優(yōu)化已然引起輿論關(guān)注，最終將如何落地，尚不得而知。