首先它貸款利率低，首套房公積金貸款 首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點;其次它放款速度快，銀行貸款利率雖然也比較低，但是它審核和放款速度很慢，需要等很久;最后優(yōu)惠政策好，如果是首套房，90平以下首付只需要20%，以上是30%。

怎么用住房公積金貸款買房

那么公積金貸款的流程是怎么樣的呢?公積金貸款需要經(jīng)過幾下幾個流程：

1、提出申請

由購房者提出貸款申請，然后住房資金管理中心會對申請人的申請進行審核，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限、貸款用途等，審核合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、房屋評估：

申請人帶著上面的通知單到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估，房屋評估價值會受多種因素影響。

3、貸款審核：

申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：

申請人攜通知單，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投?；虻綋?dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。

10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

11、按時還款至貸款還清。