很多人買房時都遭遇過開發(fā)商拒絕公積金貸款的情況，他們的理由幾乎一樣:放款太慢。公積金貸款審批太慢導致放款慢。?其實，放款慢只是開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因之一。公積金貸款之所以不受歡迎，有兩個深層次原因:一是放款慢(背后還有兩個真相)，二是市場行情好。

公積金貸款放款慢背后有兩個因素，其一是審批時間長導致放款慢。這個問題可以說已逐步得到解決了，像杭州市純公積金15天左右就可放款，浙江省直公積金的話還要再快一點，一般組合貸款的話還是以商業(yè)為準，估計放款要兩三個月時間。其他地方呢，隨著住建部等部門發(fā)布的《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》的落地，審批時間也將大大縮短。

?導致公積金放款慢的另一個原因卻幾乎無解，那就是公積金貸款需要房屋結(jié)頂后才能走流程放款，而商業(yè)貸款則是你想貸款就可以。一般房子造到一半就可以賣了，但是貸款方式是公積金的話，至少還要等半年房子結(jié)頂后才能走流程，這樣開發(fā)商的回款速度就慢了很多，他們當然就會想盡辦法拒絕。

?但開發(fā)商嫌棄放款慢其實是市場行情好“作”的，當行情不好時他們甚至會鼓勵用公積金貸款，因為如果你不買，他們就什么都得不到，開飯晚總比沒的吃好。像之前2014、2015年樓市行情不好時，杭州好多以前拒絕公積金貸款的樓盤都改接受了。同樣道理，一些小地方則很容易用公積金貸款，因為沒有很多客戶可以讓開發(fā)商挑。
相比現(xiàn)在大城市的房價，公積金貸款的額度也是雞肋，真是一言難盡啊。