隨著房價越來越高,貸款買房的人也越來越多。對于貸款買房,購房者都會首選公積金貸款,畢竟公積金貸款利率很低,可幫助購房者節(jié)約不少成本。
誤區(qū)1、只要交了公積金,就能申請公積金貸款
在多數(shù)人看來,"只要交了公積金,就能申請公積金貸款!"其實不然,根據(jù)公積金貸款政策規(guī)定,借款人要想申請公積金貸款,必須滿足以下這幾個條件:
①、連續(xù)足額繳存公積金半年及以上,有的地方要求一年及以上;
②、個人征信良好;
③、已還清名下的公積金貸款;
④、公積金貸款最多可貸2次;
⑤、有按時還貸的經(jīng)濟能力。
誤區(qū)2、提前還貸有違約金
對于商業(yè)貸款,一般來說提前還貸都需要繳納高額的違約金,但對于公積金貸款,提前還貸并不需要繳納違約金,這也是公積金貸款優(yōu)于商業(yè)貸款的一大原因。
誤區(qū)3、還清公積金貸款就一了百了
好多購房者都認為,只要我還清了公積金貸款就一了百了啦。其實不然,購房者在還清公積金貸款后,必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料,到房管部門辦理解除抵押手續(xù),只有做完這一步,才真正算到了買房終點。
誤區(qū)4、貸款年限要盡量短
為了少還房貸利息,多數(shù)購房者都認為公積金貸款年限要盡量短。其實不然,與其他貸款渠道相比,公積金貸款算得上是最劃算的貸款了,此外,一定程度的負債可以放大家庭財富,所以公積金貸款年限要越長越好,最好貸滿30年。
誤區(qū)5、額度低只能選商業(yè)貸款
盡管公積金貸款好處多多,但也存在一定的弊端,比如貸款額度低,所以有些購房者就放棄了公積金貸款,無奈地選擇了商業(yè)貸款。其實,購房者還可以選擇組合貸款,這樣既彌補了公積金貸款額度不足的缺陷,還比商業(yè)貸款更省錢。