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網(wǎng)友想知道，企業(yè)以房產(chǎn)抵押的方式向銀行貸款，可以部分提前還款部分解除抵押?jiǎn)?？比如?0套房子抵押貸款10億，是不是可以先還5億貸款并解除5套房產(chǎn)嗎？
這個(gè)問(wèn)題本質(zhì)上是提前還貸的問(wèn)題。
無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人，從銀行貸款后如果需要提前償還貸款都應(yīng)該是可能的。只是在提前還貸的過(guò)程中需要與銀行協(xié)商，有的銀行要收取一定的手續(xù)費(fèi)，有的可能需要收取1到3個(gè)月的利息。
但是無(wú)論如何，提前還貸款都是可行的，也是可能的。
你的問(wèn)題在于你是用房產(chǎn)抵押的貸款，如果是全部提前還款肯定是沒(méi)有問(wèn)題的，但如果是部分提前還貸、部分提前解除抵押就存在一個(gè)手續(xù)上有麻煩。
如果你的抵押物是無(wú)法分割的，比如用一套住房子抵押貸款，部分提前還款也就無(wú)法解除抵押合同，因?yàn)檫€有貸款余額存在。
但如果你的抵押房產(chǎn)是可以分割的，比如獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的兩套住房，當(dāng)然可以提前償還一套住房對(duì)應(yīng)的貸款，然后解除抵押一套住房。
上面的情況，比如共用10套房子貸了10億，你希望先還5億貸款解除5套住房，可以嗎？當(dāng)然可以。
但前提是你這10套住房必須在產(chǎn)權(quán)上可以分割，或者在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)是可以分割的，這樣才比較好操作。
當(dāng)然，重要的前提是你需要與貸款銀行進(jìn)行協(xié)商，貸款銀行同意才可以。
如果貸款銀行不同意怎么辦呢？是不是就沒(méi)有辦法子呢？
當(dāng)然有辦法。你可以再找一家銀行，以其中已經(jīng)抵押的五套住房做抵押，貸款五個(gè)億，然后再用自己已經(jīng)有的5個(gè)億加一起，全部還掉10個(gè)億的貸款。
這里的問(wèn)題是，你已經(jīng)將10套住房抵押貸款了如何再在新的貸款銀行抵押呢？這里就有一個(gè)貸款資金封閉運(yùn)行的問(wèn)題，即后貸款的銀行先貸款五個(gè)億到借款人賬戶上進(jìn)行監(jiān)管，不能用于其它用途，只能用于歸還原有的貸款，然后償還原來(lái)的貸款銀行，解除住房抵押的同時(shí)將五套住房抵押給新的貸款銀行。
所以，一般情況下貸款銀行都會(huì)同意部分提前還款、部分解除抵押房產(chǎn)，如果貸款銀行不同意，你可以再找一家銀行貸款然后全部?jī)斶€原來(lái)的貸款，從而事實(shí)上實(shí)現(xiàn)了部分還款、部分解除抵押的目標(biāo)。
當(dāng)然，提前還款、提前解除抵押房產(chǎn)一般情況次數(shù)不能太多，比如貸款期可以提前還款一次最多兩次，太多會(huì)讓銀行覺(jué)得企業(yè)的資金安排和房產(chǎn)安排不嚴(yán)謹(jǐn)，從而會(huì)影響以后的貸款合作。
但如果你的企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，你的抵押住房是在銷(xiāo)售中的住房，那么，你可以與銀行協(xié)商銷(xiāo)售一套、還一套住房對(duì)應(yīng)的銀行貸款，然后解除一套住房，直到住房銷(xiāo)售完、貸款還完、房產(chǎn)解除抵押完。