買(mǎi)房的時(shí)候首付款交了，房子也選好了，合同也簽了，也在銀行申請(qǐng)了貸款，接下來(lái)最讓人著急的就是房貸的額度什么時(shí)候放，房貸什么時(shí)候?qū)徟聛?lái)呢?
房貸多久可以審批下來(lái)?
房貸審批時(shí)間不固定，因?yàn)椴煌你y行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間是有所差異的，最快的是為2-3周，慢的時(shí)候2-3個(gè)月，有些甚至還需要半年。房貸審批是層層遞進(jìn)的，會(huì)經(jīng)過(guò)很多審核，所以需要的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)，而且里面存著很多不確定因素。
房貸申請(qǐng)?zhí)峤恢?，可以及時(shí)的咨詢(xún)審批的流程，依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條規(guī)定：借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。
房貸審批的相關(guān)流程：
【1】初次審核，主要是看申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)資格，再者是審查用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。
【2】中級(jí)審核，主要是審核借款人能力，看其還款能力怎么樣，對(duì)貸款申請(qǐng)人本身，收入來(lái)源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等進(jìn)行綜合評(píng)估。
【3】最終審核，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料，申請(qǐng)人的還款能力，房子的實(shí)際情況進(jìn)行最終的確認(rèn)，確認(rèn)通過(guò)之后通知申請(qǐng)人房貸審批通過(guò)，去簽訂貸款合同，規(guī)定還款年限與還款額度。
需要注意的是，如果是貸款買(mǎi)二手房，程序會(huì)更復(fù)雜，需要的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。房貸審批通過(guò)之后，一般是一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)放款，但若是剛好銀行的房貸額度不夠，可能需要下個(gè)月甚至下一個(gè)年度才能放款。