二手房怎么辦理住房公積金貸款？公積金貸款買(mǎi)房能夠享受更低的貸款利率，但是，有很多人是打算買(mǎi)二手房的，那么，二手房怎么辦理住房公積金貸款？
二手房怎么辦理住房公積金貸款？
1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)最后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。
2、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。
5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
值得注意的是，采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
個(gè)人二手房公積金貸款要注意什么？
1、查詢(xún)方式：考慮電子合同號(hào)kfxxxxxxx直接向銀行查詢(xún)監(jiān)管銀行經(jīng)理；銀行短信監(jiān)管的通知。
2、轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)登記和抵押費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家規(guī)定。
3、房屋手續(xù)齊全
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，業(yè)主的所有權(quán)的住房，沒(méi)有房地產(chǎn)許可證的住房交易是不是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)的住房。房主可能有一個(gè)房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款或，即使沒(méi)有未來(lái)的訪問(wèn)，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個(gè)房地產(chǎn)許可證交易。
4、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個(gè)總的夫婦，買(mǎi)方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷(xiāo)售合同。如果只對(duì)某一部分財(cái)產(chǎn)擅自處分，買(mǎi)方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無(wú)效的。
5、交易是否在出租房屋內(nèi)
一些二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖诘呢?fù)擔(dān)，也就是說(shuō)，其他人的租賃。如果買(mǎi)方只有真實(shí)的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購(gòu)買(mǎi)的人更容易得到一個(gè)不能及時(shí)占用或使用的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家，包括大多數(shù)國(guó)家都認(rèn)可的銷(xiāo)售不破租賃，這意味著房屋銷(xiāo)售合同不能打擊以前的租賃合同。這實(shí)際上是很多買(mǎi)家和中間公司的忽視，而且也由許多賣(mài)家引起更多的糾紛。