前兩天有小伙伴和臣財網(wǎng)訴苦，說自己好不容易這些年存了一些錢準(zhǔn)備買套房子定居，本來是一件好事，結(jié)果看中的房子貸不了款，但是定金已經(jīng)交了，現(xiàn)在為定金退還的事情鬧的心情郁悶。想必在很多人的心中，房屋貸款是再正常不過的事情了，不過卻不是所有房子銀行都能放貸的。

　　證件不全

　　現(xiàn)在市面上的房屋不全都是商品房，還有回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等多種類型房屋。尤其是回遷房，因?yàn)榛剡w房一般是要5年才能拿到房產(chǎn)證的，對于這類可能證件不齊全的房屋，都是貸不了款的，去銀行申請了也沒用。

　　產(chǎn)權(quán)不清的房子

　　產(chǎn)權(quán)不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證;二是貸款還未還清的房子。因?yàn)樵诜孔舆M(jìn)行第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房子的他項(xiàng)權(quán)利，所以不能再進(jìn)行抵押貸款。

　　不符合銀行規(guī)定

　　銀行對于抵押貸款的房子是有要求的，比如房齡。通常房齡在20-25年之后就不能申請貸款了，不過也要看銀行具體的規(guī)定。銀行還會對面積等有不同規(guī)定，所以小伙伴申請的時候一定要先咨詢好申請銀行對貸款的要求。