先說(shuō)答案，有貸款的房子再次抵押，是可以的，但要房產(chǎn)價(jià)值??可貸成數(shù)?按揭余額 要有余值。
有貸款的房子再次抵押，俗稱(chēng)二抵，一般來(lái)說(shuō)銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)做二次抵押，必須要求房子一抵 是銀行按揭或者銀行抵押，不能為個(gè)人抵押或者非銀金融機(jī)構(gòu)抵押，如果一抵是個(gè)人抵押或者非銀 金融機(jī)構(gòu)的抵押，一般來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有金融機(jī)構(gòu)或者個(gè)人愿意再去做二抵的。
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。
假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。 辦理二次抵押的途徑？
1、個(gè)別銀行可以辦理經(jīng)營(yíng)性二次抵押貸款
2、典當(dāng)行 、信保公司、信托機(jī)構(gòu)旗下產(chǎn)品可以辦理二次抵押貸款
房屋抵押貸款辦理流程：
準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
銀行面談、提交貸款申請(qǐng)與材料
下戶(hù)：由銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估（除了抵押物下戶(hù)外，經(jīng)營(yíng)性貸款往 往還需要對(duì)企業(yè)去實(shí)地）
銀行審批：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或評(píng)估意見(jiàn)書(shū)提交
提交貸款用途合同，第三方賬戶(hù)
審核通過(guò)，出批復(fù)后，簽訂貸款合同;
借款合同公證：借款人及抵押人去公證處對(duì)借款合同進(jìn)行公證
抵押登記手續(xù)：帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)
放款：房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶(hù)
開(kāi)戶(hù)：借款人開(kāi)立貸款行的銀行賬戶(hù)，用于還款
申請(qǐng)銀行經(jīng)營(yíng)性二次抵押貸款需要哪些材料？
夫妻雙方身份證 ；婚姻材料；戶(hù)口本 ；房產(chǎn)證 ；個(gè)人近1年流水 ；公章；公司三證合一的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；公司章程 ；公司近1年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的按揭合同；貸款用途合同