對于購買的小伙伴們來說，簽訂購房合同本來就是為了更好的保護(hù)我們自己的權(quán)益。但是你要簽訂的是無效購房合同的話，不僅權(quán)益得不到，說不定還會受到法律的懲罰。
城市居民購買農(nóng)村房屋的合同
如果有不少的城市居民都向往田園生活，于是有些小伙伴們就會去農(nóng)村買房屋，以便自己在農(nóng)村生活，或者是作為閑暇時(shí)光游玩一番。但是大家要知道，農(nóng)村房屋是屬于集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，因此你簽訂了購房合同也是視為無效的。
購買的房子沒有不動產(chǎn)權(quán)的合同
有一些房子由于一些特殊的原因?qū)е逻t遲無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因此沒有不動產(chǎn)權(quán)的房子如果交易了，是無法保障購房者的權(quán)益的，特別是在簽訂購房合同時(shí)，也是不收法律的保護(hù)。
預(yù)售違法的合同
總有一些開發(fā)商在還沒有取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對外售房。要是你買的是這類的房子的話，那么即便是簽訂了購房合同，也是無效的，不過你可以要求退房來保障自己的權(quán)益。
有一方違約的合同
在簽訂購房合同之后在合同還沒有到放管局進(jìn)行備案這段期間，如果有一方要是提出反悔或者是違約時(shí)，那么這個(gè)購房合同就是無效的了。另外這個(gè)違約方需要給另一方一定的賠償。
房子交易受限的合同
在房地產(chǎn)市場中，會有一定房子由于產(chǎn)權(quán)受限導(dǎo)致無法交易，如果牽動的合同的房子出現(xiàn)了被抵押，查封了等情況，即使簽訂了購房，也是不受法律的保護(hù)的。因此大家在買房的時(shí)候最好不要選擇這類的房子。