對于中國老百姓來說,房子不僅是大家安身立命之所,同時在日后遇到較大的經(jīng)濟困難時,也能用作抵押物品向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款。據(jù)了解,房產(chǎn)抵押貸款相對于其他貸款產(chǎn)品來說,對借款人的征信要求會較低,因此也成為很多征信資質(zhì)一般用戶的首選。

  老房子做抵押貸款難嗎

  根據(jù)銀行的相關(guān)規(guī)定,對于借款人用來抵押的房產(chǎn)是有年限要求的,一般多數(shù)都不能超過20年以上,因此這里所說的老房子,一旦年限超過20年,想要申請抵押貸款,難度會非常大,很容易導致貸款申請被拒。因為隨著房屋年限的增長,其本身所具有的實際價值會隨之下降,并且其本身質(zhì)量也會在歲月的洗禮中受到影響,所以對于銀行來說,接收這樣的抵押物品,是無法保證出現(xiàn)壞賬的幾率,這也是導致貸款被拒率大幅度提升的主要原因。

  什么樣的房子不能抵押

  1、除了上述中房屋年齡超過20年的以外,對于房屋面積銀行也有相關(guān)要求,一般面積低于60平方的房子,因為其實際總價并不會太高,在此情況下還需要申請貸款的用戶,其本身可能就存在一定的經(jīng)濟問題,所以銀行會容易拒絕此類用戶的貸款申請。

  2、在借款人無力償還貸款時,銀行是有權(quán)收回房屋進行拍賣,用拍賣所得款項償還剩余欠款。但如果大家提供的房屋產(chǎn)權(quán)有問題或者是不夠明確,銀行是無法將這類房屋進行拍賣的,因此對于此類房屋銀行是不接受抵押貸款的。

  3、現(xiàn)在房價居高不下,很多用戶都是申請按揭貸款來購房,因此對于本身就已經(jīng)申請了房貸的房屋,銀行是不會接受二次抵押貸款的,需要大家在還清之前貸款的情況下,才能再次申請抵押貸款。

  4、很多生活在農(nóng)村的小伙伴,其本身所居住的房屋是沒有房產(chǎn)證的,只擁有土地證,對于此類沒有房產(chǎn)證的房子,也是不能申請銀行抵押貸款的。