受多輪宏觀調(diào)控的政策影響，近期房貸市場(chǎng)驟然升溫，以抵押消費(fèi)貸款為主的市場(chǎng)成交量卻遭遇“滑鐵盧”?！皞ゼ伟步荨敝赋?，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止到6月第三周，房貸市場(chǎng)成交量環(huán)比上月漲幅35%左右，非交易類貸款成交量比上月同期下滑15%左右，同時(shí)，民間質(zhì)押業(yè)務(wù)的成交量也呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)狀態(tài)。商貸與公積金二套首付調(diào)整 抵押消費(fèi)貸款成交下滑“偉嘉安捷”認(rèn)為，在經(jīng)歷上半年“3.30”新政及公積金貸款等多項(xiàng)寬松信貸政策后，商業(yè)貸款與公積金貸款的二套房首付比例雙重下調(diào)，減輕了不少換房人群的首付壓力，也使得此前一些缺乏首付款的人，不再通過(guò)個(gè)別民間機(jī)構(gòu)以房產(chǎn)抵押貸款的形式違規(guī)迂回購(gòu)房，真正回歸到房貸市場(chǎng)正規(guī)途徑當(dāng)中，造成近期的房貸市場(chǎng)成交量持續(xù)上漲，抵押消費(fèi)貸款成交量出現(xiàn)下滑。商業(yè)貸款受換房人群追捧 首次置業(yè)人群多選公積金在近期成交的二手住房貸款成交比重來(lái)看，二手房商業(yè)貸款的成交量發(fā)力較猛，一方面是緣于商業(yè)貸款的辦理速度較快，在套數(shù)認(rèn)定和首付比例上都較為寬松，各家銀行針對(duì)首套房都有利率折扣，讓很多打算換房的人在買房時(shí)首選商業(yè)貸款。另一方面，對(duì)于首次入市的人群來(lái)說(shuō)，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”及3.75%的低利率吸引了不少人群，促使大多數(shù)購(gòu)房人選擇公積金貸款，造成房貸市場(chǎng)成交量的上漲。住房貸款市場(chǎng)引“連鎖效應(yīng)” 民間質(zhì)押業(yè)務(wù)火爆近期房貸市場(chǎng)的火爆也在市場(chǎng)內(nèi)形成連鎖效應(yīng)，帶動(dòng)了民間質(zhì)押業(yè)務(wù)成交量的上漲?！皞ゼ伟步荨闭J(rèn)為，一方面，商業(yè)貸款規(guī)定，首套房貸款還清再貸款仍可按首套房界定，導(dǎo)致30%以上的業(yè)主在還不清尾款的情況下，通過(guò)質(zhì)押贖樓等業(yè)務(wù)“曲折”貸款。進(jìn)行短期的資金周轉(zhuǎn)。另一方面，一部分名下住房貸款未結(jié)清的購(gòu)房人通過(guò)墊資等業(yè)務(wù)來(lái)還清貸款，以此能夠享受到“首套房”的貸款的優(yōu)惠，雖然手續(xù)費(fèi)用較高，但是能夠同時(shí)節(jié)省首付和利息，大多數(shù)購(gòu)房人還是能夠接受的。（和訊網(wǎng)）