企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸降息，年息3.85%銀行房抵貸重啟

2021年下半年隨著小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款政策恢復(fù)政策，進(jìn)入10月份多家銀行開(kāi)啟專項(xiàng)小微企業(yè)貸款產(chǎn)品，，本篇我們重點(diǎn)講解ZS銀行：年息3.85%最長(zhǎng)30年月供還款經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品。

和其它銀行相比，優(yōu)勢(shì)明顯，一抵二抵利率同步最低年息3.85%，外地真實(shí)經(jīng)營(yíng)企業(yè)北京有房產(chǎn)客群也可以申請(qǐng)，準(zhǔn)入客群方面：只要企業(yè)真實(shí)經(jīng)營(yíng)滿1年以上，經(jīng)營(yíng)良好，北京房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月以上即可申請(qǐng)，具體準(zhǔn)入條件如下：

首先是客戶準(zhǔn)備基礎(chǔ)資料，簽約之前打征信報(bào)告，帶身份證（如果夫妻簽約就必須兩個(gè)人一起找銀行客戶經(jīng)理）通過(guò)招商大數(shù)據(jù)做評(píng)級(jí)：

⊙一抵：4-5星，年息：3.85%

3星客戶，年息：4.5%

2星客戶，年息：5.3%

⊙二抵：3-5星，年息：3.85%

2星客戶,年息：5.3%

根據(jù)我們最近簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：80%評(píng)級(jí)高的客戶主要是工作穩(wěn)定，收入高，個(gè)人負(fù)債比較少，征信好的客戶，有少量的客戶雖然企業(yè)和工作單位好，但是信用卡負(fù)債、網(wǎng)貸和信用貸負(fù)債比較高，都會(huì)影響自己評(píng)級(jí)。

3.17以后招商只做70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，房齡要求在35年以內(nèi)比較好，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)客戶可以適當(dāng)溝通房齡。對(duì)于房產(chǎn)要求具體如下：

房產(chǎn)范圍：城六區(qū)+房山+通州、大興、亦莊、順義、昌平

房產(chǎn)類型：住宅，別墅，70年公寓，房改房

新買房產(chǎn)：必須滿3個(gè)月以上

房產(chǎn)要求產(chǎn)權(quán)清晰，能夠上市交易，很多客戶目前持有的：限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（2008年4月11日以后的房產(chǎn)）等這些房產(chǎn)必須轉(zhuǎn)商才可以辦理，對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的客戶，需要所有人同意才可以辦理，而且簽約都必須出面。

企業(yè)必須成立1年以上，經(jīng)營(yíng)范圍為：科技、商貿(mào)、文化、教育、物流等都可以，不做限制行業(yè)，所以在簽約銀行之前，如果您的企業(yè)帶有投資，娛樂(lè)，建筑，金融等行業(yè)，最好提前告知銀行客戶經(jīng)理，避免不不要的浪費(fèi)時(shí)間。

銀行簽約完畢以后，銀行客戶經(jīng)理需要對(duì)企業(yè)進(jìn)行下戶走訪，了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和企業(yè)收入，本次貸款真實(shí)貸款用途，未來(lái)的還款來(lái)源等，如果貸款超過(guò)500萬(wàn)以上，根據(jù)銀行要求需要提供對(duì)于的財(cái)務(wù)對(duì)公流水和上下游合同，如有貸款在1000-2000萬(wàn)的客戶，企業(yè)對(duì)公流水和企業(yè)財(cái)報(bào)（最近2年年末財(cái)報(bào)和最近一個(gè)季度財(cái)報(bào)）也最好準(zhǔn)備全，方便一次補(bǔ)全資料順利批貸。

很多來(lái)電咨詢的客戶問(wèn)我，別人告訴我能貸款7成，為什么您告訴我只能貸款5成，那么到底能貸款多少呢？

貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值X（50%-70%）-負(fù)債

上面這個(gè)是基本公式，如果您想知道自己房產(chǎn)大概能貸款多少，最好先把房產(chǎn)證發(fā)給專業(yè)評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估下，誰(shuí)是大忽悠評(píng)估完畢就知道了，一般市場(chǎng)價(jià)格的8.5折就是評(píng)估價(jià)格，關(guān)于降成方面我們?yōu)榇蠹铱偨Y(jié)了一下幾點(diǎn)：

1、負(fù)債高的客戶一般都會(huì)降成

2、別墅和公寓客戶會(huì)降成。

3、房產(chǎn)改變用途用于商業(yè)辦公會(huì)降成。

4、遠(yuǎn)郊區(qū)房產(chǎn)會(huì)降成。

5、收入流水不夠也會(huì)降成。

以上幾點(diǎn)大家可以對(duì)號(hào)入座，東興金服小編建議：在辦理簽約的時(shí)候多提供資產(chǎn)和流水，是非常有助于提升本筆貸款額度的，特別是信用貸款和網(wǎng)貸比較多的客戶建議先還清在辦理最好。當(dāng)然，針對(duì)降成問(wèn)題我們也提供一系列備選方案和備選銀行，如果您咨詢完銀行客戶經(jīng)理，貸不到想要的額度歡迎和我們預(yù)約面談，北京，深圳，上海我們都可以提供線下一對(duì)一咨詢服務(wù)。

目前銀行簽約到可以報(bào)送審批需要2-3天，審批時(shí)間為：3個(gè)工作日左右，批貸以后客戶通過(guò)ZS銀行手機(jī)APP會(huì)收到批貸額度通知。抵押登記需要根據(jù)各區(qū)建委時(shí)間而定，大致時(shí)間為：1-5個(gè)工作日，他項(xiàng)回到銀行以后客戶提供企業(yè)貸款用途就可以安排放款。

辦理流程：

咨詢簽約—銀行簽約—銀行審批—建委抵押—銀行放款

以上就是年息3.85%經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品講解，目前北京、上海、深圳等政策同步，貸款利息區(qū)間為：3.85%-5.3%左右，更多銀行貸款政策和產(chǎn)品歡迎來(lái)電預(yù)約面談，希望通過(guò)我們的服務(wù)，幫助更多個(gè)人和小企業(yè)客戶降低貸款融資成本。