生活中，有這樣的一群人，他們沒有足夠的資金去購買嶄新的房屋，但是為了能夠在這座城市里有一個自己的家，他們開始四處打聽，最后買價格相對來說低廉一些的二手房。二手房，有它自身的優(yōu)勢和劣勢，優(yōu)勢當(dāng)然是價格要比新房子低一些，甚至裝修比較好的二手房可以省去裝修的精力和金錢，那么二手房的劣勢是，房產(chǎn)證相關(guān)的手續(xù)就沒有新房子那么簡單，接下來，我們對二手房怎么貸款進(jìn)行分析。
1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料
買二手房要貸款的話，需要買賣雙方都提供相關(guān)的證件材料才行，首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價
所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該房屋進(jìn)行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶
一旦通過審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。
5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押
將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。
6、銀行放款
這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
以上，是我們對二手房如何貸款進(jìn)行的全面分析，希望能給廣大遇到此類問題的人一些幫助，能夠更快的利用二手房貸款來解決遇到的資金問題。退一萬步講，二手房在辦理貸款方面的確不如新房子快捷，它程序雖然繁瑣，但好過沒有住房的群體。同時，在拿到貸款之后，也要記得及時還款。
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