不少購房者由于早年買的房產(chǎn)，還在按揭中，近些年房價(jià)上漲后，希望在不結(jié)清原來按揭的基礎(chǔ)上，把房產(chǎn)的“余值”部分再多貸一些出來。這類貸款我們稱之為房產(chǎn)二次抵押貸款。以下我們具體來說說二次抵押貸款相關(guān)。
房產(chǎn)已經(jīng)有貸款是可以再次抵押貸款的，不過有一定的前提
1、目前多數(shù)銀行不接受個(gè)人的二次抵押貸款，可選擇按揭銀行咨詢是否可以二次抵押。
2、有公司可申請二次抵押貸款，有少數(shù)銀行愿意接受他行的二次抵押。
3、按揭貸款多數(shù)銀行要求按揭還款滿6-18個(gè)月后才可申請。
二次抵押貸款的利率一般在4.35~8%左右。如是企業(yè)主并且有真實(shí)經(jīng)營，公司流水收入也都還不錯(cuò)，多數(shù)可申請到4.35%。
如為上班族，由于沒有國家支持的利息優(yōu)惠， 申請二次抵押的代價(jià)就相對高了,目前上班族申請消費(fèi)二次抵押的利息基本在5.7%以上。
如之前申請的是經(jīng)營 抵押貸款
需要辦理二次抵押貸款之前，建議夫妻雙方先到就近的征信查詢點(diǎn)查詢個(gè)人征信，
確定征信沒有問題后再開始走申請流程。
關(guān)于二次抵押貸款要求：
當(dāng)然有少部分銀行可申請到更低的二次抵押貸款，只是要求較高，這邊就不多做介紹了。我寫的主要是一些市場上審批率較高的產(chǎn)品。
如果房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的70%減去現(xiàn)有貸款額度小于50萬，就不建議申請二次抵押了（勞民傷財(cái)），不如申請一筆信用貸款來得實(shí)在。
另外按揭貸款余額已經(jīng)低于房產(chǎn)價(jià)值的30%，建議選擇直接辦理一次抵押貸款還可提高額度，目前長期的一次抵押貸款最低年利率可申請到3.8%-5.3%。
為什么選擇二次抵押貸款？早期申請按揭貸款的部分利率較低，同時(shí)可使用公積金抵扣，可減少現(xiàn)金支出。在繼續(xù)資金的時(shí)候不用考慮賣房產(chǎn)，或者去辦理利息較高的信用貸款?？砂堰@些年房產(chǎn)增值的部分貸出來繼續(xù)用于其他經(jīng)營投資。