生活中資金短缺是難免的事,但最讓人困惑的是不知道二次房屋抵押的具體情況,能貸款多少,什么樣的房屋才能貸,利率多少,利息又是多少呢,怎么才能二次貸款。
什么是二次抵押貸款
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
二次抵押房產(chǎn)要求
各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對95年以前的房產(chǎn),或一些遠郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對房產(chǎn)沒有關于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估,這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù)。
房屋二次貸款必須同時具備以下條件:
1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;
4. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的。
房屋二次抵押貸款業(yè)務流程
1)、申請,并提交相關資料;對房屋產(chǎn)值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續(xù);進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢,銀行發(fā)放貸款,借款人重新還款。關于貸款利率。據(jù)了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當?shù)匾?guī)定為準。
2)、借款人提交相關資料并提出申請;專業(yè)評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續(xù);擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢,銀行發(fā)放貸款,借款人重新還款。此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規(guī)定為準。
二次房屋抵押貸款額度
1. 貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%.
辦理個人住房二次抵押貸款之后,利率將不在是按揭的利率,而是執(zhí)行的房產(chǎn)消費貸款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前,大部分銀行已經(jīng)停止了直接辦理個人住房二次抵押貸款;要做此貸款只能找中介公司墊資先將原貸款還清,然后辦理房產(chǎn)抵押消費貸款。
二次抵押房產(chǎn)貸款期
二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定,用于個人消費類貸款長不超過5年,用于個人經(jīng)營類貸款長不超過3年,并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
北言北語:
北一商務,貸來財富,我們下期再見!