案情：


一年前，王某（某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司法定代表人、股東）以另一公司銷售經(jīng)理的名義與張先生簽訂了一老年公寓40年期限的房屋租賃合同。后王某以公寓出現(xiàn)火災的理由將張先生和其他租戶清退，受騙的張先生十分氣憤。


張先生多次找到王某，王某承諾7個月內(nèi)返還租金，并打了欠條?？赏跄惩诉€張先生三萬元后，不僅再沒有還款，連人也找不到了，張先生覺得自己又被騙了，便去公安局報案，因證據(jù)不足，無法立案。


張先生將王某訴至法院，案由:民間借貸糾紛，法院做出調(diào)解書后，王某依然不履行判決。本以為打贏了官司，就可以拿回錢，可萬萬沒有想到，執(zhí)行程序不是這么簡單的。


歷時整整一年，張先生花費了大量的時間精力，王某不但沒有履行法律確定的還款義務(wù)，而且進行轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)。因張先生無法找到王某，也無法提供其名下財產(chǎn)線索，案件一直擱置，難以執(zhí)行。


找不到人已經(jīng)成為執(zhí)行難的公認話題，可是張先生的錢，真的無法追回嗎？


律師分析：


根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，合同具有相對性，與張先生簽訂合同的雖然是個人王某，但合同有物業(yè)管理有限公司蓋章，王某作為負責人，并不是合同主體，張先生在訴訟中，對訴訟主體的理解存在偏差，才造成了困擾。


并且作為被執(zhí)行人的企業(yè)法人，財產(chǎn)不足以清償生效法律文書確定的債務(wù)時，張先生可以申請追加未繳納或未足額繳納出資的股東為被執(zhí)行人，要求其在尚未繳納出資的范圍內(nèi)依法承擔責任。


律師建議：


1.重新更換案由，起訴某物業(yè)管理有限公司。


2.追加北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司另一股東王某為被執(zhí)行人。


文丨董悅 法律拓展部


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