央行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制
通知還要求，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
“主要是近期受散發(fā)疫情等因素干擾，國(guó)內(nèi)部分區(qū)域房地產(chǎn)復(fù)蘇情況不夠理想，4月居民信貸下滑，反映國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求端仍低迷。國(guó)內(nèi)通過(guò)下調(diào)房貸利率定價(jià)下限，讓各區(qū)域商業(yè)銀行能根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘泄┬枨闆r與城市政府調(diào)控要求，靈活調(diào)節(jié)，促進(jìn)樓市加快恢復(fù)平衡?！敝苊A說(shuō)。
值得一提的是，下周五（5月20日）央行將公布最新一期LPR報(bào)價(jià)，其中5年期以上LPR作為房貸基準(zhǔn)利率，是否調(diào)降與房地產(chǎn)關(guān)系密切。根據(jù)4月LPR報(bào)價(jià)情況，當(dāng)前5年期以上LPR為4.6%，各區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率報(bào)價(jià)是在當(dāng)前4.6%的基準(zhǔn)上浮動(dòng)生成。
周茂華認(rèn)為，預(yù)計(jì)隨著國(guó)內(nèi)散發(fā)疫情逐步得到控制，一系列政策效果將逐步顯現(xiàn)，樓市供需兩端將逐步回暖，“需要穩(wěn)定好市場(chǎng)預(yù)期，防范局部潛在‘過(guò)熱’風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>
為樓市松綁，4月政策密集出臺(tái)節(jié)奏加快
此前，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)了樓市松綁的調(diào)控政策。
5月14日，東莞出臺(tái)樓市新政。東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，東莞二孩三孩家庭放寬購(gòu)房，增值稅免征年限由5年改為2年，獲證滿2年可交易，雙（多）證合一等。
同樣在南京，35天內(nèi)6次“松綁”樓市調(diào)控政策，提出多孩家庭可購(gòu)買第三套住房，近日已在部分區(qū)域開始操作。南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)文確認(rèn)，自5月11日起，針對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。
除了二孩三孩家庭解鎖購(gòu)房資格的城市，4月初表態(tài)不會(huì)松綁限購(gòu)的長(zhǎng)沙，則在多次微調(diào)樓市政策基礎(chǔ)上，再另辟蹊徑，促進(jìn)租購(gòu)并舉。5月11日發(fā)布的方案鼓勵(lì)存量房出租，業(yè)主把自有住房交由平臺(tái)租賃10年，出租后不納入家庭住房套數(shù)。
從三四線城市到二線城市、二線省會(huì)城市，甚至是熱點(diǎn)一二線城市也加入了樓市調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整行列。實(shí)際上，根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)全國(guó)已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。僅今年4月，就有超70城出臺(tái)政策百余次，節(jié)奏明顯加快，并向著降低首付比例、放松限購(gòu)、放松限貸、放松限價(jià)等核心調(diào)控手段延伸。