國(guó)家取消實(shí)物分房后,不少中、低收入者也正在盤算著自己這點(diǎn)工資收入能否貸款買得起房?那么,月收入多少才能房屋貸款?據(jù)小編表示這個(gè)問題取決于購(gòu)房人貸款數(shù)額。
對(duì)于月收入多少才能房屋貸款來(lái)說(shuō),銀行一般掌握的月均還款額原則上在個(gè)人或家庭(夫妻可共同申請(qǐng)貸款)月收入的65%至15%之間。也就是說(shuō),個(gè)人或家庭最多只能拿出月收入的65%償還銀行貸款,而剩余的35%要確保個(gè)人或家庭維持正常的生活,同時(shí)個(gè)人也得考慮每月還有什么必要的支付,如:老人的贍養(yǎng)、子女的撫養(yǎng)和教育等。
還貸款的方式:貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的,實(shí)行貸款到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限一年以上的,有三種還款方式,①按月等額還本付息、②等本還款法、③等本遞增還款法。
目前銀行基本采取按月等額還本付息的方法。即從第一次還款到最后一次還款,每月還款額都是相等的。(如遇法定利率調(diào)整,即于次年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定)。
如申請(qǐng)公積金貸款,則必須是公積金繳存人,首付款只需付房屋總價(jià)的10%,貸款額最高39萬(wàn)元,時(shí)間最長(zhǎng)30年,利率比商業(yè)貸款約低一個(gè)百分點(diǎn)左右。