影響房屋貸款的因素有哪些？大多數(shù)人都需要通過(guò)貸款才能實(shí)現(xiàn)自己的買(mǎi)房夢(mèng)，但是貸款是有一定的限制，并不是你只要準(zhǔn)備了充足的首付款就一定可以成功辦理貸款的，而且貸款會(huì)受到很多因素的影響。那么，影響房屋貸款的因素有哪些？
一、收入情況
收入情況是銀行在受理貸款時(shí)一定會(huì)參考的因素，并且申請(qǐng)人也需要向銀行提供個(gè)人收入證明，所以收入情況是影響貸款的重要因素之一。收入情況穩(wěn)定且良好，那么貸款的額度相對(duì)就比較高，成功辦理貸款的可能性也就會(huì)增加，如果收入情況不樂(lè)觀，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕，所以申請(qǐng)之前一定要了解自己的收入情況。
二、信用狀況
信用狀況是辦理貸款時(shí)不可忽視的一點(diǎn)，如果申請(qǐng)人惡意拖欠信用卡的還款，或者是有別的不良信用記錄，這都會(huì)讓銀行認(rèn)為該申請(qǐng)人不具備申請(qǐng)貸款的資格，從而不考慮發(fā)放貸款。此外，如果申請(qǐng)人辦理了多張信用卡，也一定程度上會(huì)影響貸款的辦理，所有一定要保證自己沒(méi)有不良的信用記錄。
三、房屋年齡
房屋年齡與貸款辦理也有著緊密的聯(lián)系，如果房屋年齡過(guò)長(zhǎng)，那么銀行可能就不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)人的貸款請(qǐng)求。拿二手房來(lái)說(shuō)，二手房的房屋年齡加上貸款期限不能超過(guò)三十年，所以房屋年齡越大，貸款的期限就會(huì)越短，不過(guò)需要注意的是，貸款的期限并不僅僅以房屋年齡為標(biāo)準(zhǔn)，還需要看房屋的價(jià)值等因素。
四、貸款類(lèi)型
不同的貸款類(lèi)型也會(huì)影響到貸款的成功與否，每個(gè)申請(qǐng)人的實(shí)際情況都不一樣，因此每個(gè)人選擇的貸款類(lèi)型也會(huì)不一樣。此外，不同的貸款類(lèi)型的辦理手續(xù)也是不同的，比如無(wú)抵押貸款就會(huì)比抵押貸款的手續(xù)簡(jiǎn)便一些，辦理時(shí)間自然也就短一些，這就需要申請(qǐng)人根據(jù)自身情況去考慮了。
五、個(gè)人年齡
個(gè)人年齡與房屋貸款也是息息相關(guān)的，通常來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)申請(qǐng)人的年齡都會(huì)有所要求，根據(jù)規(guī)定，貸款的年限與個(gè)人年齡相加起來(lái)的數(shù)值，男性不可以超過(guò)六十五歲，而女性不可以超過(guò)六十歲。因此，如果申請(qǐng)人的年齡過(guò)大，貸款的年限自然就會(huì)減少，一旦超過(guò)六十五歲，銀行就不會(huì)對(duì)其發(fā)放貸款。