最近一年房貸政策不斷收緊，給購房人的最直接影響就是購房成本增加，體現(xiàn)在貸款利息上，就是房貸月供增加，購房壓力增大。
房貸月供占收入的比例有哪些?
以家庭收入為計量單位進入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線:
第1條:舒適線，房貸占收入20%左右
對于家庭來說，如果月入1萬元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
第2條:穩(wěn)定線，房貸占收入20%-35%
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩(wěn)定的。
第3條:警戒線，房貸占收入超40%
根據(jù)國家商品住房個人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件;達到40%，則進入警戒線。此時，月供占比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
房貸占收入比例的多少比較合適?
1、如果是工作穩(wěn)定未婚且沒有孩子的購房者
建議房貸月供占到收入的40%，因為對于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供制定可以按40%來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。
2、如果是工作穩(wěn)定已婚而且有孩子的購房者
建議建議房貸月供占到收入的20%-35%，因為對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。
注意:如果家庭的開支比較多的話，建議在30%左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50%。
注意事項
1、了解所在城市的購房、信貸政策
貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。
2、買房前做好財務規(guī)劃
在了解了各項政策和房價情況后，就要根據(jù)自身經濟狀況做好財務規(guī)劃。比如房貸月供收入占比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。
3、選擇適合自己的還款方式
確定貸款買房后，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據(jù)自身的需求選擇。