有不少朋友都將置業(yè)的目光投向了價格親民、房屋質(zhì)量有保障的二手房，但是大家也都知道二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，而且也存在著不小的交易風(fēng)險。
1、明確雙方義務(wù)責(zé)任
首先買賣雙方在簽訂交易合同的時候，最好就明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任，此外，在購房合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。
2、明確貸款未獲批的處理方式
在交易合同中還應(yīng)該明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒有達(dá)到購房者預(yù)期要求時的處理方式。
3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
這一點是非常重要的，購房者在簽訂合同之初對于自身的支付能力和銀行的信貸情況都應(yīng)該有一個比較清晰的認(rèn)識。
4、每月還款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對自己目前的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預(yù)測，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時候就能夠根據(jù)自己的實際情況正確的做出選擇，不會出現(xiàn)無法足額還款的困境。
5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
大家購買的是二手房，所以可以自己選擇貸款銀行。每一個銀行的服務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。所以借款人需要提前了解咨詢各大銀行關(guān)于買房貸款的政策，根據(jù)自己的實際情況選擇您自己中意的、最劃算的貸款銀行。
6、向銀行提供材料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來講，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因為如果借款人收入未達(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平，經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
7、提供本人住址要準(zhǔn)確及時
借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單．遇到人民銀行調(diào)整貸款利率，還可在年和收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。
8、每月還款要及時，避免罰息
對于借款人來說，必須在每月約定的還款日期查看自己的賬戶上是否有足夠的資金，防止由于疏忽造成的違約而被銀行罰息，同時，在銀行留下不良的信用記錄。
上述八大注意事項，基本上也囊括了大家在辦理二手房貸款之前需要注意的事項，希望能夠?qū)Υ蠹屹J款買房有所幫助。