現(xiàn)如今，當我們說起二手房的時候，大家肯定不會陌生吧。因為據(jù)有關研究機構的數(shù)據(jù)顯示，如今購買二手房的人們呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢，越來越多人加入到二手房的購買之后。而在進行二手房的購買這個環(huán)節(jié)中，如何進行二手房的貸款和過戶呢?
二手房怎么貸款?
進行二手房貸款的第一步：二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
進行二手房貸款的第二步：需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款; 二手房貸款首付是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。通常,二手房評估價大多為市場價值的80%―90%,房屋年限越長,評估價則越低。計算二手房貸款首付時,銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估,評估值一般都要低于市值。
進行二手房貸款的第三步：二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務時,規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
二手房要怎么過戶
說起二手房的過戶，我們要怎么操作呢?對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查：購房者需要對房屋產(chǎn)權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
另外，這是進行二手房過戶必不可少的一個步驟。辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
對于人們來說，當購買了二手房的時候，我們?nèi)绻蛩氵M行貸款買房的話，大家可以從上面介紹的一系列步驟進行二手房的貸款。此外，有關二手房的過戶問題，也非常值得有關購房人士的注意，希望通過上面介紹的步驟也可以給大家提供幫助。