現(xiàn)在按揭買房很普遍，可以有效減輕經(jīng)濟壓力。但是對于年輕人來說，可能不知道房產(chǎn)抵押是什么意思。今天邊肖就給大家詳細介紹一下這個概念，再看看房產(chǎn)的房貸利率，為有需要的朋友提供參考和幫助。一、房產(chǎn)按揭是什么意思

1.房產(chǎn)抵押是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房價，然后按照一定年限分期向銀行歸還貸款，銀行同時收取利息的一種信貸行為。

2.抵押人將所購房屋抵押給銀行，銀行按房屋現(xiàn)值發(fā)放貸款。抵押人需要按照合同約定償還貸款本息，然后銀行會返還抵押的房屋。如果抵押人違約，銀行會沒收抵押的房子。

3.我們可以舉一個簡單的例子來更好的理解房產(chǎn)抵押是什么意思。例如，許多住房抵押貸款是購房者以其購買的房屋作為抵押，購買其房屋的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

4.所謂抵押，就是抵押人將財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓抵押，受益人作為償還貸款的保證人。抵押人還清貸款后，受益人成為擬涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的抵押人，抵押人在此過程中享有使用權(quán)。二、房產(chǎn)按揭利率是多少

1.既然選擇了房產(chǎn)抵押，就可以提前擁有房屋的使用權(quán)，所以后期還款也會產(chǎn)生利息。畢竟不會讓人白活。那么房產(chǎn)抵押率是多少呢？

2.目前，房地產(chǎn)抵押貸款利率一般參考商業(yè)貸款利率：

(1)0-6個月(含6個月)，年利率4.35%；

(2)6個月至1年(含1年)，年利率：4.35%；

(3)1-3年(含3年)，年利率4.75%；

(4)3-5年(含5年)，年利率4.75%；

(5)5-30年(含30年)，年利率4.90%；

3.房產(chǎn)的房貸利率不是一成不變的。還要根據(jù)是否是首套房和個人征信報告來確定最終的貸款利率。房貸利率是基準利率加浮動比例。如果基準利率是4.9%，上浮10%，那么房貸利率就是4.9%(1 10%)=5.39%。

4.我們也可以選擇公積金貸款，那么房貸利率會低很多。目前央行公積金貸款基準利率：五年以下(含五年)利率為2.75%；五年期以上利率為3.25%。