商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處？要注意什么？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。據(jù)小編所知，在一些城市，即使之前申請(qǐng)的商業(yè)貸款，現(xiàn)在也可以轉(zhuǎn)為公積金貸款了。那么，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處？要注意什么？
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有哪些好處？
目前5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%；5年以上的公積金貸款利率是3.25%。如果滿足條件，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以節(jié)省不少利息呢！
1、個(gè)人買(mǎi)房
如果個(gè)人買(mǎi)房，商業(yè)貸款30萬(wàn)元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算方式，則月供為1963.33元，還款本息總額47.12萬(wàn)元；
如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，同樣選擇等額本息還款方式，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬(wàn)元。
相比較使用公積金貸款的話，購(gòu)房總成本節(jié)省6.28萬(wàn)元，月供減少262元。
2、夫妻購(gòu)房
如果是夫妻購(gòu)房，貸款50萬(wàn)元，按揭20年計(jì)算，則商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算方式下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬(wàn)元；
同樣的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算方式，月供為2835.98元，還款總額為68.06萬(wàn)元。
“商轉(zhuǎn)公”后，購(gòu)房成本節(jié)省約10.47萬(wàn)元，月供少了436元。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要注意什么？
購(gòu)房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí)，建議去各市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，購(gòu)房者可以就近選擇。
申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的房屋必須為家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面積不能超過(guò)140平米。也就是說(shuō)，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面積超過(guò)140平米，是不能申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金的。