公積金貸款的比例是多少

公積金貸款的比例是多少？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，公積金貸款的比例是多少？

公積金貸款的比例是多少？

一般來說，首套房的首付比例最低為20%，但是同時要滿足首付加貸款額為總房款，這時候就要看能不能貸到首付20%以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。

第二套房的首付比例就不好說了，可能在20%至60%之間。為什么這么說呢？因為中國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一種極端化現(xiàn)象，熱點城市樓市火爆，房價居高不下，政府出臺的政策很多，其中就有限貸，包括把二手房貸的首付提高，提至60%很正常，不少城市已經(jīng)這么做了，甚至有些地方二套房市直接停貸的。而在一些小城市或者是不發(fā)達地區(qū)，樓市依然以去庫存為主，這些地方是鼓勵大家買房的，二套房執(zhí)行的政策有時候是和首套房一樣的，沒什么區(qū)別，這時候二套房貸款首付20%完全有可能。

住房公積金貸款額度如何計算？

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，不超過單人最高限額，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，也不能超過公積金管理中心的規(guī)定。

3.按照貸款比例計算的可貸額度：

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

4.暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。