企業(yè)缺乏完善的治理結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致資金管理缺乏規(guī)范性，財務(wù)制度不健全...種種原因都會讓企業(yè)無法獲得融資貸款。
其實只要有符合條件的抵押物，從銀行金融機構(gòu)貸款還是比較容易的，今天就來介紹一下企業(yè)抵押貸款申請條件需要哪些！
一、基礎(chǔ)條件
抵押貸款主要看抵押物的情況，一般是申請人自己擁有的，最好是容易變現(xiàn)的不動產(chǎn)，這樣更容易獲得貸款。
1、須經(jīng)國家工商行政管理部門批準(zhǔn)設(shè)立，登記注冊，持有營業(yè)執(zhí)照；
2、實行獨立經(jīng)濟核算，自主經(jīng)營、自負盈虧，具有按期還款付息的能力；
3、有一定的自有資金及產(chǎn)品市場，同時生產(chǎn)經(jīng)營需要有效益；
4、遵紀(jì)守法，按規(guī)定在銀行開立基本賬戶和有一般存款賬戶；
5、資產(chǎn)負債率等須符合銀行的要求。
二、申請流程
1、結(jié)合企業(yè)自身的情況選擇最合適的產(chǎn)品和銀行，知悉貸款種類、相應(yīng)利率、可貸期限、還款方式。
3、本人按照銀行的要求把房產(chǎn)進行評估+房產(chǎn)資料+用途證明文件（比方說購房合同、協(xié)議等）原件，到銀行洽談具體事宜。
4、銀行經(jīng)過客戶經(jīng)理調(diào)查、審查人員審查、審批人員最后審批通過之后即簽訂合同，然后到房管局抵押房產(chǎn)。
5、抵押后，銀行拿到他項權(quán)證后就可放款。
三、企業(yè)抵押貸款有哪些要求呢？
1、貸款企業(yè)背景
企業(yè)申辦貸款，要積極配合商業(yè)銀行進行必不可少的調(diào)查。
商業(yè)銀行會調(diào)查企業(yè)和企業(yè)主，問題往往會圍繞著市場份額、經(jīng)營利潤、發(fā)展前景、銷售資源、規(guī)模效益、核心技術(shù)展開?？傊?，商業(yè)銀行會以企業(yè)的經(jīng)營能力為出發(fā)點，來評判其有沒有償債能力。
2、企業(yè)的信譽
商業(yè)銀行受理企業(yè)貸款時，一開始就要看征信報告，看企業(yè)有無貸款資格。但因為信用與無形資產(chǎn)有掛鉤，許多人都會刻意的維護信用，使得信用面貌不易看清。因此，商業(yè)銀行會通過貸款人的周圍人調(diào)查，通過他人的評價了解貸款人的信用。
3、資金的用途
既然是企業(yè)貸款，那就一定要做到專款專用，把資金用在生產(chǎn)經(jīng)營或項目建設(shè)方面，又或者是采購材料方面。不能將資金投入房產(chǎn)投資、賭博、炒股等一系列高風(fēng)險地帶。并且資金的使用方向要與經(jīng)營范圍相匹配，不然被拒貸的可能性很高。
4、財產(chǎn)負債率
財產(chǎn)的負債率，可以展現(xiàn)企業(yè)整體的欠款水平、還債能力、財務(wù)風(fēng)險。對于不同的行業(yè)，反映資產(chǎn)欠債水平會有差異，可不管哪家企業(yè)，負債率高的情況下，還債能力都會變?nèi)?。通常來講，商業(yè)銀行希望貸款企業(yè)負債率在50%之下。