### 貸款買房的四大冷知識，你了解多少？
**問：在高房價時代，貸款買房的人越來越多，房子已經(jīng)從一個改善生活品質(zhì)的商品逐漸演變成為了一個生活的必需品。貸款買房后，購房者必須對貸款買房有充分的了解，尤其要知道以下4大冷知識，才不會多花冤枉錢! 那么，這四大冷知識是什么呢？**
**答：** 首先，我們要明白，買房不僅僅是簽個合同、付個款那么簡單。這里面涉及到幾個不同的價格概念，如果不清楚，可能會讓你多花不少冤枉錢。
**問：那這些價格概念具體是什么呢？**
**答：** 主要有四個：網(wǎng)簽價、成交價、評估價和過戶指導價。雖然聽起來都是價格，但它們各自有不同的用途和意義。
**問：網(wǎng)簽價是什么意思？**
**答：** 網(wǎng)簽價是指房子在住建委網(wǎng)站上備案和公示的價格。這個價格不能低于區(qū)域的最低過戶指導價，通?？梢赃_到合同價的90%到95%。簡單來說，這是官方認可的價格，不能隨便低。
**問：成交價又是什么呢？**
**答：** 成交價就是買家實際支付給賣家的金額，也就是購房合同中寫明的價格。這是你真正掏腰包的錢，也是最直接的價格。
**問：那二手房評估價又是怎么回事？**
**答：** 二手房評估價是銀行在放貸前，請評估機構(gòu)對房子進行評估得出的價格。出于風險考慮，這個價格通常會比成交價稍低一些。評估價的高低直接影響到你能貸到多少款，因為商業(yè)貸款額度是根據(jù)評估價和首付比例來計算的。
**問：最后一個，過戶指導價是什么？**
**答：** 過戶指導價是根據(jù)房子的設(shè)計用途、建成年代等多個因素綜合決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區(qū)域、不同小區(qū)、甚至同一小區(qū)不同樓層的過戶指導價都可能不一樣。這個價格決定了你在交易中需要繳納的稅費。
**問：了解了這些價格概念后，我們在買房時應(yīng)該注意什么呢？**
**答：** 首先，要清楚這些價格的區(qū)別，避免因為不了解而多花錢。其次，在簽訂合同前，最好能對這些價格進行核實，確保自己的利益不受損。最后，如果有條件，可以請專業(yè)人士幫忙評估，確保貸款和稅費的計算準確無誤。
總之，買房是大事，多了解一些冷知識，才能避免不必要的損失。希望這些信息對你有所幫助！