賣(mài)二手房解抵押的流程是什么
①賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;
②到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款;
③在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù);
④銀行貸后管理中心出解押材料;
⑤到擔(dān)保公司(當(dāng)初沒(méi)有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)辦理相應(yīng)手續(xù);
⑥到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
相關(guān)知識(shí)：1、為什么要先解抵押?
在二手房交易中，賣(mài)房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無(wú)法進(jìn)行二手住宅買(mǎi)賣(mài)交易的。所以，賣(mài)房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
2、解抵押需要辦理公證嗎?
對(duì)于部分賣(mài)房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬(wàn)或上百萬(wàn)的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣(mài)房人往往要向他人借錢(qián)解抵押。賣(mài)房人借錢(qián)的途徑有三種：
①用買(mǎi)房人給的首付款解抵押;
②向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押;
③向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢(qián)解抵押。
賣(mài)二手房為什么要先解抵押?怎么辦理解抵押?
3、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押需哪些材料?
賣(mài)房人需要攜帶本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證或房本(蓋有抵押章)、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等材料到不動(dòng)產(chǎn)中心申辦房屋解抵押。相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)解押后，該房屋才可以通過(guò)房