廠房是可以作為抵押貸款的，但是需要滿足三個條件:

第一，如果貸款人是企業(yè)，需要是在工商部門正式注冊的企業(yè)。貸款人為個人的，需年滿18周歲至60周歲，具有當地戶籍或在當地長期居住的居住證明。

二是在貸款申請范圍內擁有固定財產，并為該財產提供有效證件。此外，銀行還需要委托專業(yè)評估機構對工廠的實際價值進行評估。

第三，個人和企業(yè)在申請抵押貸款時，都必須有良好的信用記錄。如果滿足上述三個條件，可以向銀行申請工廠抵押貸款。

企業(yè)廠房可以抵押前提是得有產權證。

如果是自己的廠房，當然可以抵押，還必須所有手續(xù)齊全，如果是租的，就不能做抵押