大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。

而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。

房產證超過20年的不能貸款。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。二手房往往有不同的房齡，沒有買房經驗的業(yè)主務必要了解清楚房齡情況。

所有購買二手房需要注意，一是在買房合同中注明“房齡”，約定在簽訂合同后發(fā)現有故意隱瞞房屋真實房齡情況存在的話，買房人有權要求獲得賠償。

這種“白紙黑字”的約定下，中介一般不會弄虛作假。

如果不放心中介或賣方報的“房齡”，則可以去房管部門查詢，了解房子的真實情況。

這種方法比較準確。

此外，還有一種便捷的方法，就是向鄰居打聽，可以粗略了解房齡情況。擴展資料：銀行以及貸款公司對抵押房屋的房齡是有限制的，如果是商品房，房齡超過二十年以上的二手房，銀行基本上就不會放款了。

對于經濟適用房來說，規(guī)定是房齡要超過五年以上的，才可以放款。

因為經濟適用房房齡超過五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款。

對于房屋抵押期限來說，一般的規(guī)定是房齡加貸款時間之和不超過30年。也就是說如果房齡有十二年，那么最長貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長不超過十年。