以辦理網(wǎng)簽合同時間為準，準確到幾點幾分，時間在前的為首套，時間在后面的為笫二套，房管局在辦理不動產(chǎn)登記證的時候會查詢你名下的所有房產(chǎn)，如果僅有這兩套房就會以網(wǎng)簽合同上的時間計算首套房，其實現(xiàn)在首套二套契稅沒區(qū)別，就是貸款利率和首付款不一樣。

準確來說，不能以兩套房子的購買日期為準，因為購買完房子以后，是沒有直接大紅本的，一般二年內(nèi)才能辦下大紅本，就是所謂的房產(chǎn)證，應(yīng)該以房產(chǎn)證上的日期為準，先辦下房產(chǎn)證的房子是首套，后辦房產(chǎn)證的房子是第二套，哪套房子先辦下大紅本哪套算首付的。

以房子的備案時間為準，備案早的那套房子算首套，也不會同時算首套。