首先，個人貸款有很多種。例如，信用貸款（無抵押貸款）的額度一般不超過50萬，對于有房屋的抵押貸款而言，一般規(guī)定，貸款的上限不能超過房屋價格的70％。因此，個人貸款首先要了解自己的用途，是消費(fèi)類的信用貸款，還是買房買車貸款。 最后，銀行和貸款公司的貸款產(chǎn)品給出的額度并不一定是您所能獲得貸款的額度，最終發(fā)放的貸款額度還要根據(jù)您的個人信用和收入水平以及有無抵押物提供進(jìn)行綜合評定的。
1.個人住房貸款貸款：個人住房商業(yè)性貸款的單筆貸款不超過總房價的80％，貸款最長期限為30年，具體額度根據(jù)借款人每月的還款能力進(jìn)行測定。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
2.個人住房公積金貸款：首先，公積金貸款政策是屬地的大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的額度，比如廣州市住房公積金貸款個人額度為50萬元；其次，住房公積金貸款額度不超過房款總額的70％。
3.個人住房組合貸款：公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計(jì)為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準(zhǔn)）的80％，其中公積金個人住房貸款額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.個人汽車款：貸款金額一般不超過所購汽車售價的80％。
5.個人耐用消費(fèi)品貸款：貸款起點(diǎn)不低于人民幣3000元（含3000元），貸款額度不超過人民幣5萬元（含5萬元）。其中：采取抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過抵押物評估價值的70％；采取質(zhì)押方式擔(dān)保的，貸款額度不得超過質(zhì)押權(quán)利票面價值的90％；采取信用或第三方保證方式的，根據(jù)借款人或保證人的信用等級確定。
6.個人消費(fèi)貸款：貸款額50萬，以所購消費(fèi)品或服務(wù)的價格為上限，并提供相應(yīng)貸款擔(dān)保。
7.個人小額信用貸款：以個人信用及還款能力為基礎(chǔ)，額度一般不會超過10－20萬。
除了首付的30外，剩下的最多能貸你（或者是你和你老婆）收入總和的一半，乘以你能貸款的最長月份。還要計(jì)算你是商業(yè)貸款，還是公積金貸款。是等額本金還是等額本息。現(xiàn)在一般的地方都是最多貸款到65周歲。
貸款買房一般都是交百分之30的首付，其余的貸款，然后房子抵押銀行，畢竟整個房款是大于你帶的金額。如果你在城市里有套房，你可以把這套房抵押給銀行，銀行會對你的房子估值，然后給你貸款
一般住宅是房產(chǎn)價值的60%吧，商鋪是房產(chǎn)價值的40%。根據(jù)當(dāng)?shù)睾蛡€人情況可能會有上浮或下調(diào)。