２022年二手房貸款最新政策：
?。ㄒ唬┳畹褪赘侗壤?。說到2022手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關(guān)系的，最近國家出臺(tái)了《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，目的是為了更進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，也為了可以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展，目前國務(wù)院有關(guān)部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動(dòng)的情況下，才允許首付百分之二十。
?。ǘ┵J款額度。有很多的人都想要知道，雖然二手房是可以貸款的，那么能夠貸多少錢呢，從原則上來說，一般二手房的貸款最高額度是不能夠超過房屋抵押評(píng)估價(jià)格的和確認(rèn)價(jià)格以及成交價(jià)格中較低者的７０％。已經(jīng)竣工三年以內(nèi)的房屋價(jià)格穩(wěn)定的情況下或者是還在升值的商品房，要看借款人的教育程度，職業(yè)前景，貸款的最高價(jià)格不能夠超過房屋抵押估價(jià)和成交價(jià)格中較低者的百分之八十。如果貸款人非當(dāng)?shù)貞艏揖訜o定所的話，那么貸款額度也是會(huì)有所降低的。
?。ㄈ┙杩钊艘蟆６址抠J款的借款人要求會(huì)根據(jù)人品，職業(yè)，教育程度，還款能力以及所購住房等等綜合性能力來進(jìn)行判定，男性的實(shí)際年齡加上貸款年限需要小于６５歲，女性實(shí)際年齡加上貸款年限要小于６０歲，并且具有中國戶籍，戶口所在不限，沒有任何的不良貸款記錄，收入穩(wěn)定。貸款者需要年滿１８周歲，并且具有完全民事行為能力，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的身份證明。持有二手房買賣合同，首付已經(jīng)繳納，申請(qǐng)貸款的時(shí)候，自有資金不能夠抵御房?jī)r(jià)款項(xiàng)的百分之二十。
1、二套房的貸款首付要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房，一般首套房的首付款最低是購房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在購買二套房時(shí)，務(wù)必要確保自己有足夠的首付款才可以，不然貸款申請(qǐng)肯定被拒。
2、在首套房也是申請(qǐng)貸款的情況下，如果當(dāng)前首套房的貸款還沒有結(jié)清，大家要注意自己名下的負(fù)債率。一旦在購買二套房后，負(fù)債率達(dá)到50%以上就很容易導(dǎo)致貸款被拒，尤其是負(fù)債率超過70%的用戶，基本上都會(huì)被拒。
3、在首套房辦理的公積金貸款前提下，必須在貸款結(jié)清的半年之后才能再次申請(qǐng)公積金貸款，否則大家的二套房只能辦理商業(yè)貸款。并且需要注意的是，公積金只能申請(qǐng)兩次貸款，后面買房就只能辦理商業(yè)貸款，不過公積金賬戶內(nèi)的余額還是可以提取出來，減輕當(dāng)前還款壓力。
4、一般二套房的商業(yè)貸款利率都是比較高的，相對(duì)于首套房來說都是有上浮的情況。以2019年的情況來看，房貸期限在5年以下的用戶，貸款利率是在5.225%—6.175%之間。貸款期限在5年以上的用戶，貸款利率是在5.39%—6.37%之間。
二手房貸款政策是怎樣的
1、購買二手房的借貸請(qǐng)求人發(fā)放的購房借貸，借貸人有必要以所購的二手房作典當(dāng)，不然不予放貸。
2、下列房子類型可處理二手房借貸：商業(yè)房、經(jīng)濟(jì)適用房、資金價(jià)房改房、能夠上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、公寓。
3、對(duì)房子竣工時(shí)刻的要求：1993年往后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷規(guī)模，也無拆遷痕跡和債務(wù)債款爭(zhēng)執(zhí)。
4、房子竣工時(shí)刻與借貸額度：竣工時(shí)刻在五年以內(nèi)的商業(yè)房最高的可貸評(píng)價(jià)價(jià)的80%;2000年至2003年的商業(yè)房最高可貸評(píng)價(jià)價(jià)的70%;1993年至1999年的商業(yè)房最高可貸評(píng)價(jià)價(jià)的60%;資金置辦價(jià)出售住所在此根本上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評(píng)價(jià)價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)