銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子最好別買，其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)很大。
“五證”不全的樓盤可能存在許多風(fēng)險(xiǎn)，如樓盤項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行(事實(shí)上，很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)得不到保障，不能對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。
五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收，甚至?xí)虚_發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險(xiǎn)。因此，購房者買房時(shí)一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。