鄭州公積金貸款額度、首付等規(guī)定
貸款額度：(夫妻最高可貸80萬，無繳存余額限制)
1、雙繳、第一次公積金貸、購買首套住房最高貸80萬。(三個條件需同時滿足，最高貸80萬);
2、單繳、第二次公積金貸、購買第二套住房的最高貸60萬。(滿足任意一條，最高貸60萬)。
首付及貸款比例：
1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);
2、二手房：首付最低40%(不分首套、二套)。
還款能力：
1、第一次使用公積金貸款、購買首套住房的，不看公積金繳存余額。月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個月平均數(shù))×0.6。
例：首套繳存基數(shù)4500×0.6=2700(月供)、按最長年限30年單繳可貸60萬;雙繳基數(shù)達(dá)到6000元，可貸最高額度80萬;
2、購買二套房、第二次使用公積金貸款的：
貸款金額=夫妻雙方公積金繳存余額和×15(最高不超過60萬);
月供應(yīng)<夫妻雙方繳存基數(shù)和(近6個月平均數(shù))×0.6;
例：(1)二套繳存 余額40000×15=60萬;
基數(shù)4500×0.6=2700(月供);最長30年可貸60萬;
二套必須滿足以上兩種條件取最低一個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;重點(diǎn)必須無負(fù)債;如名下有首套商貸、車貸、信用貸、分月供還款的，基本拒貸了，必須結(jié)清負(fù)債征信更新方可使用二套公積金貸款。
貸款年限：
男性最多貸到65歲，女性最多貸到60歲，新建商品房貸款期限不超過30年，二手房貸款期限不超過20年，建成時間超過20年的二手房，貸款年限最長為15年。
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房,所購房產(chǎn)為期房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的80%;所購住房為二手房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的,貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的70%;暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭辦理住房公積金貸款。
3、在市區(qū)內(nèi)貸款的,借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款金額不超過40萬元,夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件,單筆最高貸款額度不超過60萬元。在上街分中心、各縣(市)管理部貸款的,最高貸款限額統(tǒng)一為40萬元。
4、具體貸款額度依上述規(guī)定綜合借款人年齡、夫妻繳存情況認(rèn)定。注:家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶(含共有權(quán)房產(chǎn))名下?lián)碛兴袡?quán)的住房,并依據(jù)鄭州市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定 。